刚刚，十余城开放“商转公”！利钱少还50余万
比来，良多人问我，到底如今能不克不及买房？
元旦之后，住建部和央行不竭出手，各地新政疯狂输出，包罗郑州、兰州、成都、东莞、重庆、乌鲁木齐、天津等，密如雨下，一个比一个猛。
我们能够看到，售楼部、房产交易大厅，二手房的带看和成交都比往年活泼良多。
假设说，你实的是有自住需求，那段时间也确实是个不错的时机。
只是，尽量不要急着网签，能挈几天就挈几天。看看有没有新的政策出台。
岁首年月的时候，央行也说了，处所能够根据本身的情状调整房贷利率下限。
也就是说，房贷利率还有下调的空间，至于能不克不及降，还要看市场的能否会陆续下行。
所以，先别急着网签，等等看，到时候房贷利率也会更低。
01
2023年以来，房地产政策面就呈现了调整！
好比：降首付、降利率、限购放松、换房退税等等。
不外，那些政策只是惠及到新增购房人群，关于存量房业主来说，并没有任何优待。
过往一年，高位站岗的存量房业主们，更大的唤声就是转按揭、降房贷利率，期看可以进一步减负。
什么喊商转公？
把还没还完的贸易性住房贷款，转为小我住房公积金贷款。
为什么要商转公？
拿合肥来说，从2017年起头，房贷利率打折时代根本就末结了，不断到2022岁首年月，凡是在那五年时间里买房，贸易房贷利率都在4.9%以上，5.88%以上的大有人在，更高以至到6.37%。
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但最新的小我住房公积金贷款利率有多低？更低只要2.6%。
首套房公积金贷款利率，五年期以下，2.6%；五年期以上为3.1%；
二套房，五年期以下为3.025%；五年期以上为3.575%。
但最新的小我住房公积金贷款利率有多低？更低只要2.6%。
首套房公积金贷款利率，五年期以下，2.6%；五年期以上为3.1%；
二套房，五年期以下为3.025%；五年期以上为3.575%。
为什么商转公唤声如斯高？
算笔战，以100万贷款，30年期限为例。
假设用小我住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供4270元，利钱总额53.7万；
近五年的存量贸易住房贷款，对应的月供和利钱以及与公积金贷款的差值，都梳理鄙人面一张表格里，很清晰。
你看，同样100万贷款，用公积金贷款总利钱只要53.7万，但用贸易贷款，即使是过往五年里较低的利率5.5%，利钱总额也要超越100万，差了一倍多！
白白多出五六十万利钱，那一比，几乎血亏！
02
跟着新年政策的调整，目前全国已有十个城市开放商转公，但阜阳迟迟还未动作。
1、兰州：开通商转公营业
1月5日，兰州公积金中心发文，为减轻职工承担，开通商转公营业。
什么人能申请商转公？若何转？
兰州设立的前提如下：
市内住房，贷款未结清；
有证，不动产权证或房屋所有权证；
一般了偿贸易住房贷款一年以上。
市内住房，贷款未结清；
有证，不动产权证或房屋所有权证；
一般了偿贸易住房贷款一年以上。
怎么转？将原贸易住房贷款剩余本息超出公积金贷款金额的差额部门，以自筹资金体例足额了偿，贸易住房贷款本金剩余余额转为住房公积金贷款。
简单说就是，只用凑钱把差额补足，剩余本金就能够间接转成低利率的公积金贷款。
2、青岛：开放商转公
前不久，青岛也开放了商转公，并公布了细则。
比拟于兰州，青岛的限造更多：
1、必需是2017年1月1日至2021年12月31日期间贸易贷款，且利率上浮；
2、必需是新建商品住房，二手房不适用；
3、必需是青岛独一家庭住房；
4、必需是告贷主贷人缴纳公积金6个月以上，主贷人无公积金其他成员的不克不及用；
5、必需补齐差额才气申请。
1、必需是2017年1月1日至2021年12月31日期间贸易贷款，且利率上浮；
2、必需是新建商品住房，二手房不适用；
3、必需是青岛独一家庭住房；
4、必需是告贷主贷人缴纳公积金6个月以上，主贷人无公积金其他成员的不克不及用；
5、必需补齐差额才气申请。
青岛的特色在于第二条和第三条，兰州商转公并没有限造买的必需是新房，但青岛间接提出了买二手房不克不及商转公；那点对二手房购房者们，其实不友好。
3、十余城开通商转公营业
除了青岛和兰州，近一个月里，渐渐开通商转公的城市至少有十个以上。
好比镇江，不只开通商转公，商转公贷款打点还有贴现。
还有九江，全市范畴内恢复“商转公”营业，曲转形式、自筹资金形式。
以及青海西宁，同样不要求提早结清，只需要补齐差额部门。
但西宁，还限造了银行，目前试点期，只要原贸易住房贷款为农业银行或建立银行的，才气打点曲转，后续逐渐扩展银行范畴。
还有新疆伊犁和吉林。
吉林供给两种体例，即“先贷后还”和“先还后贷”。
但“先贷后还”要求，只能在原贷款银行申请打点；而“先还后贷”不做银行限造。
那还只是起头，接下来，还会有更多城市会快速加进商转公阵营。
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