北京路杀出全新盘!100米到珠江!伸手就要9.5万/㎡!
想想看,越秀区有多久没上新室第盘了?
粗略估量,竟然有一年多了!
去年8月,位于东风东板块的东山学府突然冒出,在市场上引起普遍存眷。
今天,区仔发现,缺货已久的越秀,竟然又再冒出一个全新盘,还能够望江!
当务之急,我们立马去揭底。
越秀惊现望江全新盘,该盘销售中介供图
双地铁上盖+南向望江,那盘有点料?
区仔今天要讲的那个项目,是御江苑二期。
先交代下位置所在,御江苑位于北京路板块,旁边是北京路和泰康路等主干道,自驾出行很便利。
地铁方面,项目离比来的地铁6号线海珠广场站与北京路站均约300米(百度地图曲线测距)。
区仔测算了下,项目到两个地铁站的步行时间大要在7分钟摆布,天文位置相当不错。
项目门口100米不到就是沿江中路,能够沿长提漫步,吹吹江风。
再走几步,就能到天字船埠,在那可登上渡轮来一场珠江夜游,浪漫那件事就此拿捏。
沿江中路天字船埠,该盘销售中介供图
不只如斯,御江苑周边还有奢华配套,广东工人片子院、广东省工人文化宫、海珠广场、海印缤纷广场、北京路天河城、广州医科大学从属第一病院、华侨博物馆等环绕四周,配套一应俱全,完美且成熟。
老城区,光是富贵那一长处估量能感动很多买家。
而且,参考往年的招生地段范畴方案,项目所在极大可能婚配到八旗二马路小学(市一级小学),上学也不消愁了(详细学位划分方案以教育局昔时公布文件为准)。
前为老城出名烂尾地,上月才通过工程验收
接下来看看项目自己。
区仔很猎奇,就是那个项目到底是从哪疙瘩蹦出来的。
颠末一番搜寻,区仔末于找到御江苑的开展脉络,履历堪称坎坷。
其实,一起头御江苑并不是叫那个名字,而是叫京隆阁。许多年后,京隆阁才酿成如今的御江苑一期。
1995年前,广东广源工程公司(现已破产,以下简称“广源公司”),经广州市疆土局房地产办理局批准,获得位于广州市越秀区南堤二马路36-42号地块的地盘利用权。
然后,广源公司与广东长城建立总公司、广东船员工会配合开发建立,启动南堤二马路地块,由广州华隆兆业投资开展有限公司(以下简称“华隆兆业公司”)负责销售。
1996年,该盘以约8000元/㎡的价格预售,并创下其时楼市高价。
原京隆阁销售现场,图源智房网
项目一期工程刚刚封顶,却因华隆兆业公司没把售楼款划入政府指定的监控账户,而携5000多万元预售楼款潜逃,项目开发资金不敷等原因,在1998岁首年月被迫停工。
后来,地块工程因为持久摆烂,还被列为广州市注销在册的烂尾地块之一。
然而,京隆阁不幸沦为烂尾楼的后果,是招致129户购房业主无楼可收,161户拆迁户无法安设。
京隆阁顶层设想成双塔城堡,而那座“赤身”建筑,是其时老城区出名的烂尾楼之一,图源羊城晚报
苦等N年,不断到2008年5月26日,广州市疆土资本和房屋办理局发出《广州市国有地盘利用权出让通知布告》,暗示按现状拍卖出让南堤二马路 36-42号地块中的2号地块。
其时,拍卖地块范畴内南侧用地上有一栋已封顶的在建工程(区仔估量那是此前建立的京隆阁),北侧用地上尚余约1149㎡房屋未拆除,竞得人须处理建面13191㎡的拆迁抵偿安设遗留问题,及南侧建筑签约总建筑面积13463.22㎡的业主买家的收楼入住问题,将地块从头盘活续建。
据公开材料显示,共青河公司于2008年6月30日竞拍得该地块并获得地块利用权。
共青河公司接手上述地块楼盘后,于2010年10月15日向原京隆阁购房业主发出《关于"御江苑"一期收楼时间的回答》,许诺在2年内交楼。
原京隆阁,现御江苑销售中心,图源收集
2013年7月16日,京隆阁工程通过房屋建筑工程和市政根底设备工程完工验收存案,后一期购房业主顺利入住。
不外,御江苑二期却蹉跎多年。
曲到2015年,御江苑二期才通过建立项目初步设想审查,并获得工程施工答应。
本年9月30日、10月11日,御江苑二期用于通过工程完工结合验收和建立工程消防完工验收。
兜兜转转许多年,但好在项目如今总算可以面世了,你认为,它的入市战绩会若何?
推69-224㎡单元,售价9.5万/㎡
据负责该盘销售营业的中介介绍,御江苑一期、二期各一栋楼。
此中,一期共40层,6梯14户,房源单元早已售罄,如今已进入二手房市场,中介暗示该盘房源挂牌均价大多在6.5万/㎡摆布,成交均价一般在6.2万/㎡摆布。
周边室第小区二手房价格在3.9-10万+/㎡不等,丰俭由人。
比来,御江苑推出二期全新室第房,总建面28053㎡,地上总层高33层,地下总层高4层,有灵活车泊车位206个。
如今,项目标样子长下图如许↓↓↓
御江苑一、二期,航拍图源:链家官网
据中介发来的销售材料显示,御江苑二期将先推12层以上的室第单元,3梯7户设想。
此中,12-23层空间散布有69㎡两房、81㎡两房、91㎡三房、97㎡三房、101㎡三房、107㎡三房和127㎡四房单元。
而23层以上空间则有69㎡两房、81㎡两房、91㎡三房、101㎡三房、107㎡三房和224㎡大户型(房数暂未知)。
御江苑二期12-23层推售单元散布图,该盘销售中介供图
据悉,项目所售单元带精拆修,售价均价9.5万/㎡,目前已开放样板间供买家参不雅。
户型方面,除了1号户型略为三尖八角,其他户型都是方朴直正。
建面101㎡三房:
先来看看1号,101㎡三房户型,那个户型看起来很像......瘦削版的生果刀!
区仔认为那个户型更大的槽点就是客卧、厨房、卫生间的位置和次阳台的大小。
想想看,若是你在厨房造做美滋滋的饭菜,而你另一半却在卫生间**,香与臭双重味道一齐冲击,区仔暗示实的承受不啊。
101㎡户型设想图,该盘销售中介供图
然后客卧仍是在大门与客厅旁边,你猜猜,住在客卧的人晚上是会被晚归关门声吵醒仍是会被客厅活动声吵醒?
样板间实景图,该盘销售中介供图
还有三角形的阳台是认实的吗?那个设想其实是鸡肋,估量连一台洗衣机都放不下。
区仔推测,成为杂物房应该就是它的最末宿命。
样板间实景图,该盘销售中介供图
建面81㎡两房:
2号81㎡两房户型看起来就一般多了,双阳台,采光面也很多。
区仔察看了下,厨房链接阳台,买了那个户型的买家,以后厨房的灯估量都能够买瓦数小点的了。
88㎡户型设想图,该盘销售中介供图
样板间实景图,该盘销售中介供图
建面69㎡两房:
3号的69㎡两房户型看起来没啥弊端,两个朝阳阳台仍是挺加分的。
69㎡户型设想图,该盘销售中介供图
建面127㎡四房:
可是,到了4号的127㎡四房户型,又起头有问题了......
看右侧中间处的客卧,应该是被硬生生隔离出了一个房间,以后进去了估量转身城市很困难。
不外,若是列位身段窈窕的话,或许、大约......就没有那方面的担忧了?
127㎡户型设想图,该盘销售中介供图
空间大小,各人看下图自行感触感染下。
样板间实景图,该盘销售中介供图
建面91㎡三房、97㎡三房、107㎡三房:
5号97㎡三房、6号107㎡三房和7号91㎡三房户型,都是比力一般的户型。
该有的功用分区都有,没什么大问题,就不详细展开了,各人滑动下图查看各户型和样板间就好。
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样板间实景图,该盘销售中介供图
近些年,越秀时不时会呈现一些略丰年份的“老妖盘”,推出的单元户型大多很奇葩,什么飞机户型,钻石户型,区仔已经见怪不怪。
此次,御江苑新推单元格局还算不错,估量设想师也都尽力了。希望,它们的头发还尚在头皮。
你觉得,那个新盘的产物OK吗?欢送留言区讨论~
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