北京路杀出全新盘！100米到珠江！伸手就要9.5万/㎡！
想想看，越秀区有多久没上新室第盘了？
粗略估量，竟然有一年多了！
去年8月，位于东风东板块的东山学府突然冒出，在市场上引起普遍存眷。
今天，区仔发现，缺货已久的越秀，竟然又再冒出一个全新盘，还能够望江！
当务之急，我们立马去揭底。
越秀惊现望江全新盘，该盘销售中介供图
双地铁上盖+南向望江，那盘有点料？
区仔今天要讲的那个项目，是御江苑二期。
先交代下位置所在，御江苑位于北京路板块，旁边是北京路和泰康路等主干道，自驾出行很便利。
地铁方面，项目离比来的地铁6号线海珠广场站与北京路站均约300米（百度地图曲线测距）。
区仔测算了下，项目到两个地铁站的步行时间大要在7分钟摆布，天文位置相当不错。
项目门口100米不到就是沿江中路，能够沿长提漫步，吹吹江风。
再走几步，就能到天字船埠，在那可登上渡轮来一场珠江夜游，浪漫那件事就此拿捏。
沿江中路天字船埠，该盘销售中介供图
不只如斯，御江苑周边还有奢华配套，广东工人片子院、广东省工人文化宫、海珠广场、海印缤纷广场、北京路天河城、广州医科大学从属第一病院、华侨博物馆等环绕四周，配套一应俱全，完美且成熟。
老城区，光是富贵那一长处估量能感动很多买家。
而且，参考往年的招生地段范畴方案，项目所在极大可能婚配到八旗二马路小学（市一级小学），上学也不消愁了（详细学位划分方案以教育局昔时公布文件为准）。
前为老城出名烂尾地，上月才通过工程验收
接下来看看项目自己。
区仔很猎奇，就是那个项目到底是从哪疙瘩蹦出来的。
颠末一番搜寻，区仔末于找到御江苑的开展脉络，履历堪称坎坷。
其实，一起头御江苑并不是叫那个名字，而是叫京隆阁。许多年后，京隆阁才酿成如今的御江苑一期。
1995年前，广东广源工程公司（现已破产，以下简称“广源公司”），经广州市疆土局房地产办理局批准，获得位于广州市越秀区南堤二马路36-42号地块的地盘利用权。
然后，广源公司与广东长城建立总公司、广东船员工会配合开发建立，启动南堤二马路地块，由广州华隆兆业投资开展有限公司（以下简称“华隆兆业公司”）负责销售。
1996年，该盘以约8000元/㎡的价格预售，并创下其时楼市高价。
原京隆阁销售现场，图源智房网
项目一期工程刚刚封顶，却因华隆兆业公司没把售楼款划入政府指定的监控账户，而携5000多万元预售楼款潜逃，项目开发资金不敷等原因，在1998岁首年月被迫停工。
后来，地块工程因为持久摆烂，还被列为广州市注销在册的烂尾地块之一。
然而，京隆阁不幸沦为烂尾楼的后果，是招致129户购房业主无楼可收，161户拆迁户无法安设。
京隆阁顶层设想成双塔城堡，而那座“赤身”建筑，是其时老城区出名的烂尾楼之一，图源羊城晚报
苦等N年，不断到2008年5月26日，广州市疆土资本和房屋办理局发出《广州市国有地盘利用权出让通知布告》，暗示按现状拍卖出让南堤二马路 36-42号地块中的2号地块。
其时，拍卖地块范畴内南侧用地上有一栋已封顶的在建工程（区仔估量那是此前建立的京隆阁），北侧用地上尚余约1149㎡房屋未拆除，竞得人须处理建面13191㎡的拆迁抵偿安设遗留问题，及南侧建筑签约总建筑面积13463.22㎡的业主买家的收楼入住问题，将地块从头盘活续建。
据公开材料显示，共青河公司于2008年6月30日竞拍得该地块并获得地块利用权。
共青河公司接手上述地块楼盘后，于2010年10月15日向原京隆阁购房业主发出《关于"御江苑"一期收楼时间的回答》，许诺在2年内交楼。
原京隆阁，现御江苑销售中心，图源收集
2013年7月16日，京隆阁工程通过房屋建筑工程和市政根底设备工程完工验收存案，后一期购房业主顺利入住。
不外，御江苑二期却蹉跎多年。
曲到2015年，御江苑二期才通过建立项目初步设想审查，并获得工程施工答应。
本年9月30日、10月11日，御江苑二期用于通过工程完工结合验收和建立工程消防完工验收。
兜兜转转许多年，但好在项目如今总算可以面世了，你认为，它的入市战绩会若何？
推69-224㎡单元，售价9.5万/㎡
据负责该盘销售营业的中介介绍，御江苑一期、二期各一栋楼。
此中，一期共40层，6梯14户，房源单元早已售罄，如今已进入二手房市场，中介暗示该盘房源挂牌均价大多在6.5万/㎡摆布，成交均价一般在6.2万/㎡摆布。
周边室第小区二手房价格在3.9-10万+/㎡不等，丰俭由人。
比来，御江苑推出二期全新室第房，总建面28053㎡，地上总层高33层，地下总层高4层，有灵活车泊车位206个。
如今，项目标样子长下图如许↓↓↓
御江苑一、二期，航拍图源：链家官网
据中介发来的销售材料显示，御江苑二期将先推12层以上的室第单元，3梯7户设想。
此中，12-23层空间散布有69㎡两房、81㎡两房、91㎡三房、97㎡三房、101㎡三房、107㎡三房和127㎡四房单元。
而23层以上空间则有69㎡两房、81㎡两房、91㎡三房、101㎡三房、107㎡三房和224㎡大户型（房数暂未知）。
御江苑二期12-23层推售单元散布图，该盘销售中介供图
据悉，项目所售单元带精拆修，售价均价9.5万/㎡，目前已开放样板间供买家参不雅。
户型方面，除了1号户型略为三尖八角，其他户型都是方朴直正。
建面101㎡三房：
先来看看1号，101㎡三房户型，那个户型看起来很像......瘦削版的生果刀！
区仔认为那个户型更大的槽点就是客卧、厨房、卫生间的位置和次阳台的大小。
想想看，若是你在厨房造做美滋滋的饭菜，而你另一半却在卫生间**，香与臭双重味道一齐冲击，区仔暗示实的承受不啊。
101㎡户型设想图，该盘销售中介供图
然后客卧仍是在大门与客厅旁边，你猜猜，住在客卧的人晚上是会被晚归关门声吵醒仍是会被客厅活动声吵醒？
样板间实景图，该盘销售中介供图
还有三角形的阳台是认实的吗？那个设想其实是鸡肋，估量连一台洗衣机都放不下。
区仔推测，成为杂物房应该就是它的最末宿命。
样板间实景图，该盘销售中介供图
建面81㎡两房：
2号81㎡两房户型看起来就一般多了，双阳台，采光面也很多。
区仔察看了下，厨房链接阳台，买了那个户型的买家，以后厨房的灯估量都能够买瓦数小点的了。
88㎡户型设想图，该盘销售中介供图
样板间实景图，该盘销售中介供图
建面69㎡两房：
3号的69㎡两房户型看起来没啥弊端，两个朝阳阳台仍是挺加分的。
69㎡户型设想图，该盘销售中介供图
建面127㎡四房：
可是，到了4号的127㎡四房户型，又起头有问题了......
看右侧中间处的客卧，应该是被硬生生隔离出了一个房间，以后进去了估量转身城市很困难。
不外，若是列位身段窈窕的话，或许、大约......就没有那方面的担忧了？
127㎡户型设想图，该盘销售中介供图
空间大小，各人看下图自行感触感染下。
样板间实景图，该盘销售中介供图
建面91㎡三房、97㎡三房、107㎡三房：
5号97㎡三房、6号107㎡三房和7号91㎡三房户型，都是比力一般的户型。
该有的功用分区都有，没什么大问题，就不详细展开了，各人滑动下图查看各户型和样板间就好。
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样板间实景图，该盘销售中介供图
近些年，越秀时不时会呈现一些略丰年份的“老妖盘”，推出的单元户型大多很奇葩，什么飞机户型，钻石户型，区仔已经见怪不怪。
此次，御江苑新推单元格局还算不错，估量设想师也都尽力了。希望，它们的头发还尚在头皮。
你觉得，那个新盘的产物OK吗？欢送留言区讨论~
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