房地产“金融16条”来了，最先沸腾的是股市
（文/解红娟 编纂/马媛媛）今日收盘，A股市场沪指报收3083.40点，跌幅0.13%，深指报收11113.46点，跌幅0.24%。房地产板块迎来史诗级反弹，据WIND数据展现，A股地产125只个股中，有84只收涨，此中6只涨幅达10%，粤泰股份、新城控股、金地集团、三湘印象等多股开盘涨停；港股房地产板块同样强势反弹，截至收盘，德信中国上涨高达110.91%，碧桂园、雅居乐、龙湖集团也别离大涨45.54%、33.92%、16.48%。
动静面上，央行房地产“金融16条”提振了市场自信心。央行、银保监配合发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，涉及连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门会融治理政策、加大住房租赁金融撑持力度等16项政策办法。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，此次地产股上涨和央行16条政策有间接关系。因为地产股属于继续低估的概念，所以此类利好政策，确实会助力此类地产股大涨，也总体上契合预期。
但也有业内人士认为，政策利好有待时间查验，说到底仍是看销售，光输血没有造血功用，房企也无法一般运做起来。“融资端的政策看起来挺好的，但对销售端的利好还不敷，落实后的效果还不清晰，各人可能兴奋的太早了，并且港股市场原来就是很投契的。”
存量贷款可展期1年
企业债务展期、撑持融资不变市场主体、“保交楼”促进购房者自信心恢复、撑持小我购房信贷带动市场销售恢复，那是房地产16条办法的核心逻辑。
关于房企而言，融资端的政策无疑是重中之重。《通知》指出，对峙“两个毫不摆荡”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓舞金融机构重点撑持治理完美、聚焦主业、天分优良的房地产企业稳重开展。
此外，金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在包管债权平安、资金封锁运做的前提下，根据市场化原则称心房地产项目合理融资需求。
值得一提的是，《通知》中对房企债务展期给了明白的谜底，撑持贷款、信任等存量融资展期1年。
详细来看，关于房地产企业开发贷款、信任贷款等存量融资，在包管债权平安的前提下，鼓舞金融机构与房地产企业基于贸易性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安放等体例予以撑持，促进项目落成交付。自本通知引发之日起，将来半年内到期的，可容许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之连结一致。
中指研究院阐发指出，那项办法将极大缓解房企了偿债务压力，有效缓解房企现金流严重，特殊是关于未出险民营房企，将是极大撑持。
关于受困房地产企业，《通知》提出要做好房地产项目并购金融撑持。鼓舞贸易银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款营业，重点撑持优良房地产企业兼并收买受困房地产企业项目。鼓舞金融资产治理公司、地产资产治剃头扬在不良资产处置、风险治理等方面的体味和才能，与处所政府、贸易银行、房地产企业等配合协商风险化解形式，鞭策加快资产处置。
关于部门已进进司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自傲盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。撑持有前提的金融机构稳妥摸索通过设立基金等体例，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，撑持项目落成交付。
“保交付”新推“免责条目”
“虽然房企融资端政策利好十足，但目前的问题是购房者对市场失往自信心。”有业内人士坦言，本年7月部门城市呈现期房项目停工引发的购房者集体断供现象，招致购房者的看看情感加重。
且在此之后，中心屡次出台相关政策撑持各地加快“保交楼”。8月，住建部、央行等部分出台政策，通过政策性银行专项告贷体例撑持已售过期难交付室第项目建立交付；9月，全国2000亿专项告贷资金启动后，郑州、沈阳、哈尔滨等城市均有相关资金到位，在本地“保交楼”中发扬了重要感化。
此次《通知》中提到，撑持开发性政策性银行供给“保交楼”专项告贷。撑持国度开发银行、农业开展银行根据有关政策安放和要求，依法合规、高效有序地向经复核存案的告贷主体发放“保交楼”专项告贷，封锁运行、专项公用，专项用于撑持已售过期难交付室第项目加快建立交付。
同样值得一提的是，此次《通知》稀有的提出了免责条目，免去了机构的后顾之忧。
详细来看，向专项告贷项目发放配套融资，关于新发放融资构成不良的，相关机构人员已尽职的，可予免责。关于贸易银行等金融机构的配套贷款，在鼓舞加大信贷额度的根底上，特殊提出了明白的批示计划：如新增配套融资需投向有明白还款来源的项目，划分“专项告贷配套融资”科目停止专门治理，称心尽职查询拜访但仍呈现不良的可予以免责等。
克而瑞地产研究认为，行业往杠杆主基调稳定但掌握节拍，最末目标引导市场“软着陆”。鉴于全国性强力政策已经到来，叠加缺失的自信心底有看呈现，岁尾房地产市场或将见底苏醒，各线城市或将轮动修复。房企赐与侧变革已渐进尾声，央国企、优良民企运营将逐步恢复稳态，问题房企还将有序出清。
市场修复需要时间查验
但问题是，铺开房企融资端、包管新房交付后，房地产市场就会好吗？
“央行和银保监会的结合发文是对近期市场进一步恶化、企业运营性现金流进一步恶化、融资进一步恶化、本钱市场做空情感高涨的一次对冲。”克而瑞刘晨曦阐发指出，利好是实其实在的，但次要是针对了以上的第四点，缓解了第三点。
刘晨曦进一步指出，关于第一点、第二点，仍是需要销售市场的恢复，因而因城施策不只不克不及缺失还要连成一气，“托而不举”需要陆续放松以实现以点带面，不然，利好过往，销售没有改进，再呈现爆雷和建筑施工企业纠纷，将再次演变成利空。
中指研究院研究陈述展现，2022年10月，全国100个城市新建室第均匀价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已持续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。
此外，10月全国百城二手室第均匀价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩展0.03个百分点，已持续6个月下跌。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。
某资深金融从业人士向看察者网表达，出台房地产16条政策前也陆续发布了一些响应政策，时间足够传导到销售端，但从数据端来看其实不抱负。从那个逻辑梳理不难理解，销售不上来，短期房地产16条政策利好刺激的更多只是市场自信心层面的工具，很难有根本面的改变。
Tags：