广州楼市：买房没有十全十美，选好再买！
我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，我和对象都在广州天河区工做，明年有成婚的诡计，如今想要购置一套房子做为婚房，比来往看了一些楼盘，发现热度较高的天河竟然有一些房子总价在100万以下，请问如许的房子值得购置吗？
羊叔：你好，天河总价100万的二手房次要集中在车陂的广氮新村、沙河先烈东路河沙太南等非热门板块，那些楼盘多为老旧小区，房龄较高，设备老旧，小户型较多，面积狭隘，楼间距较小，通风和摘光一般，没有物业和电梯，泊车位比力紊乱，小区界面较差，栖身温馨度不高。那种老破小配套不具优势，住房操行较差，将来难以转手卖出，畅通性较差，并且升值空间非常有限，房价不涨反跌，其实不值得购置，但是带有学区的老破小能够恰当考虑。
发问：羊叔，你好，本人已婚，家庭名下有几套市区房子，但是觉得升值空间不大，诡计把两套闲置的房子卖出往，只留一套自住，想到周边城市往买新房，如许操做好欠好？能够给一些定见吗？
羊叔：你好，广州中心市区更大的优势就在于其核心地段，贸易、教导、医疗、生活配套等都是更好的，固然近几年外围区域的基建配套、规划落地等更胜一筹，但是中心城区的开展永久不会被舍弃，并且跟着广州城市规划规划的逐渐改进，未往返回城市中心，优化广州老城区将成为下一个趋向，再加上中心城区的地段、情况、操行等都不错，所以市区老房子的利好还没有完全兑现。假设要置换，定见不要全数置换，保留市区优良资产。周边城市相比照较适宜的就是东莞和佛山，但东莞太热以至虚高，佛山相对温暖，但在吹嘘之下也迎来了一波上涨，珠海和清远则不太定见。所以从久远来看，假设预算差距不是很大，更好仍是买略微靠近市区或广州、深圳的房子。
发问：羊叔，你好，佛山的房子能不克不及买？广州没有购房资格了，看佛山的楼市开展不错，房子有没有潜力呢？将来会不会有比力大的涨幅？在佛山买房该买哪里的比力好？
羊叔：你好，佛山目前来看不会暴涨。佛山仍是可以跟着广州房子代价涨一些，好比说广州的房子卖7万的时候，佛山的房卖三万就显得有些廉价了，所以会涨，但是总的来说不会暴涨。原因很简单，一个区域的房价就是要看所谓的外来购置力和占有核心资本。佛山的房抉择起来也不难，能够存眷广佛接壤向南的板块以及靠近地铁的处所。
发问：羊叔，你好，坐标广州，广州房票用完，预算500万，听伴侣说大湾区房价增长势头不错，大湾区能够购置不？
羊叔：你好，大湾区买对了区域确实是躺赢，但是买错了话将来找不到人接手。一个城市的生齿多，房子购置者也就多，接盘的人天然也会多，所以购房时必然要领会阿谁区域的生齿增长情状以及购置力情状。好比说不料见往珠海买房的原因就是珠海只要200万生齿。总的来说，大湾区将来开展情状不错，但是前提是你得买对房。
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