贝壳南京二手月报|10月南京二手住宅成交5567套,环比下跌17.8%
贝壳南京二手月报|10月南京二手室第成交5567套,环比下跌17.8%
一、二手市场成交总览
10月,南京二手室第成交5567套,环比下跌17.8%;成交面积49.8万㎡,环比下跌18.9%。南京二手室第成交量三连跌,10月成交量同比21年10月小幅下降4.5%,套均面积89.4㎡,相较9月削减1.5㎡。
二、行政区市场成交量
10月,江宁区二手房市场活泼度更高,共成交1032套;浦口区排名第二,成交901套。高淳区活泼度更低,共成交120套。10月各行政区成交量均下降,六合区、溧水区、栖霞区降幅更大,环比9月下降27.1%、26.1%、25.8%。
三、成交价格
10月贝壳整体成交均价为28477元/㎡。环比上月下降5.6%。建邺区成交均价更高,为45297元/㎡;其次为鼓楼区,成交均价为42836元/㎡ 。10月贝壳成交套均总价为252万元/套。此中建邺区套均总价更高,为428万元/套;其次为鼓楼区,套均总价为320万元/套。
四、成交构造
10月成交的房源中,60-90㎡房源占比更高,占总成交量的41.7%;其次为60㎡以内的房源,占总成交量的24%。90㎡以内的房源为成交主力,占总成交量的65.6%。10月成交的房源中,总价在200万以内的房源占比更高,占总成交量的50.5%;其次为总价在200万-300万的房源,占总成交量的23.4%。总价在300万以内的房源为成交主力,占总成交量的73.8%。
五、供需关系
10月新增房源量削减3.8%,新增客源量增加2.7%。房跌客增,客房比5.1,客房比上升0.3。房源端微降,客源端微涨,购房者合作加剧,业主合作减轻。
注:本陈述数据来源于金刚石系统、网上房地产、政府网站、权势巨子媒体等
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