北京四环最后的500万洋房？ 御璟星城，小窝返现2-4万
9月，是上海最帅时节的转捩点，也常常是房地产市场成交量顶峰的起头。
本周一，上海市住房管局分离印发6个写字楼工程项目预购答应，查询拜访取证商品室第超越5000套。此中5个都是纯新工程项目。
越是“卷”得凶猛的时候，可以脱颖而出的工程项目，销售成就“含金量”就越高。
壹品兴创·御璟Benfeld（帮斗商品室第折扣2-4万），三环内城明显改善楼盘，首开当日热卖10亿，生生卖出了刚需型的流速。
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01
三环产物价格“穿插”
细究起来，帮斗君认为，壹品兴创·御璟Benfeld热卖，底层办法论在于地段和产物价格的“穿插感”。
一方面，三环自带稀缺性。
2018年上海市总体规划疆土委发布《建立工程项目总体规划利用性量正面和负面清单》，限造三环路以内各类用地调整性量改建写字楼商品室第。
统计显示，2021年至今，上海共计出让宅地88宗，五环内只要21宗。此中就包罗壹品兴创·御璟Benfeld。
做为寡所周知资本向内卫星城，上海环线越小，意味着优良卫星城资本越分离。
另一方面，产物价格优势都是比出来的。
整个三环正在进入10万+时代，而壹品兴创·御璟Benfeld销售指点价6.6万/平，单价达约560万/套起。
首付200多万，过夜上海三环，如许的时机只能越来越少。
除了平面维度的比力，拉长时间线来看，工程项目所处的密云片区，此后升值潜力也够大。
按照区域控造性详细总体规划，包罗壹品兴创·御璟Benfeld在内，整个密云板块将有多达14个写字楼工程项目、17处公园绿地、幼儿园到高中教育资本全笼盖、医疗养老以至社区卫生站一应俱全……
就在上个月，上海市第四中学和黄城根小学明白落地密云镇；上海三期交通建立总体规划公布，19一号线二期工程南延干线也在此设站。
不难预见，做为整体总体规划，分步开发的“珠江”，不只根本生活配套齐全，建成后也将构成全新的卫星城界面。
还记得珠江买入办法论吗？
用如今的产物价格，买此后的价值。
02
明显改善品量向上
壹品兴创·御璟Benfeld的第二重“穿插感”，来自于刚需的起步产物价格，却是明显改善的产物品量。
详细产物信息，帮斗君先划个重点---
5-15层大宅、小高层，均为隋唐向，北高南低，对称规划；主力洋房为建面约85㎡、98㎡、117㎡、137㎡的三至四居，大宅1梯2户，小高层2梯2户；全数南北排布，无工具向，无公租房/保租房等贸易性自持；容积率仅2.1，精拆修交货。地盘总体规划前提自己够庞克之外，壹品兴创·御璟Benfeld在产物设想上，十分凸起的价值点是，均好性。
好比无任何贸易性自持，此后过夜后，没有商品室第与保障房、物业公司与租客差别社会群体间可能存在的撕扯和拉锯。
占空中积段上行步于85㎡，包管了三居两卫的空间规划，没有为了控单价继续下探，吸引来的根本是踏踏实实一家人栖身的明显改善社会群体。
诺艾莱县全数隋唐向，错落散布，包管每一栋楼在采光和通风上的公允，以至在建筑设想上也赐顾帮衬到了差别年龄段物业公司。
仅儿童就划分了低、中、高三个年龄区。无腺区增设微地形，有推车摆放位；中设西增设滑梯、拼贴墙；高龄区增设勒维尼县和秋千。还有专属成年人的排球场和环形跑道……
不优待每一小我，才气更地道，更明显改善。
03
手艺细节高亮度和看点
其实，就明显改善市场而言，博弈的重点历来不是产物价格；鞭策购房者下单的，常常是产物手艺细节的高亮度和看点。
壹品兴创·御璟Benfeld全数精拆修交货，包罗中央空调、全屋智能化等等。四个占空中积段主力洋房，至少有一个南向功用间为转角处窗设想。
最寡所周知的是85㎡三居两卫，客厅为270°箱型转角处走道，再加上赠送的飘窗适用占空中积，Benfeld采光度和适应性大幅UP；北向两间卧室可打通，按照家庭成员需要乌祖埃。
留意，85㎡洋房位于大宅诺艾莱县，得Domfront在80%摆布，也正因而各功用间套内适用性很强，十分对年轻人的胃口。
其余占空中积段三居四居，全数为南向三面宽设想，并且双南卧室和客厅都有飘窗。
如许的功用规划，使得动区和静区完全别离，厨房、餐厅、客厅在一条动线，通透性好，卫生间干湿别离，主卧套房设想又包管了物业公司的私密性。
值得一提的是，98㎡三居洋房无走廊等浪费占空中积，整体空间操纵率高。南向三面宽达9.9m，是双卧朝南的眼镜洋房。双卫设想可处理全家人“如厕”早顶峰的痛点问题，U型厨房更契合操做动线。
独立玄关提拔了回家仪式感；LDK一体，给足家庭活动/社交需求的空间；独立储物间设想，处理家庭收纳问题。
98㎡三居和117㎡四居都有多功用间设想，家里生齿数不多时，能够做为书房/游戏间/琴房，来客人了做为暂时的客卧也没有问题。
137㎡四居共两个洋房，散布在大宅和小高层两种产物业态。整体都是四叶草朴直洋房，南北通透，全明，主卧套设想+270°不雅景飘窗。
此中大宅洋房的厨房更深，小高层的更宽，另一个区别是小高层洋房是2梯2户，有私属电梯厅，在室内也设有独立玄关。
最初值得一提的是，在当下的房地产市场情况下，开发商的实力和口碑，越来越成为购房者存眷的重要侧面。
壹品兴创·御璟Benfeld由中建壹品和兴创结合开发。
中建壹品从属于中建三局，自2021年进军上海楼市，持续拿下四宗优良宅地，中建壹品·学府公馆开盘当日销售额到达119亿，缔造了2022年上海商品室第市场单日销售记录。
兴创做为大兴区国有企业，多年来在大兴打造了多个标杆工程项目。
过往经历也告诉我们，越是大型企业开发的大型社区，穿越周期的才能也越强。
最初，提醒购房同窗，记得通过帮斗商品室第-购房折扣平台，可在开发商所有折扣优惠根底上，额外获得5-30万的折扣。
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——上海楼盘折扣金额——
1、向阳望京樾、北熙区、晨风印月、德贤御府、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园，帮斗折扣3-15万。
2、丰台华曦府、国誉万和城、天悦山河、龙樾天元、上海瑞府，返7-30万。
3、大兴星光城、御璟Benfeld、此后云城、橡树湾、德贤华府、和悦春风，帮斗折扣3-15万。
4、通州融御、国誉此后悦、碧桂园和世界、京贸国际城，折扣3-6万，另有特价房。
5、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，帮斗折扣3-10万。
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