重庆大坪二手房出卖信息
好卖。重庆市沙坪坝区锦绣里次要户型是一室、两室，重庆市沙坪坝区锦绣里二手房好卖，小区设备小区内有各类健身器材，还设有凉亭和座椅，可供居民日常休闲磨练 。生活配套小区200米处有岩口菜市场，出行便当。
沙坪坝万科金色悦城四期一栋有阳的吗沙坪坝万科金色悦城四期一栋目前还没有阳的。居民的自我庇护意识都很固执，疫情期间重视 勤洗手，出门带好口罩。
万科金色悦城四期于2015年建成建成；楼栋总数4栋，共计房屋1236户。，物业费用2.6至2.8元/平米/月。
重庆：本年小我新购高档住房房产税起征点为单价25820元
2021年12月31日，重庆市住房和城乡建立委员会官网通知布告，2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米，落款时间为2022年1月1日。那意味着2022年重庆市对小我新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。
重庆房产税征收试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等主城九区。澎湃新闻记者查询贝壳找房App看到，2021年12月9日-12月22日的两周时间，渝中区解放碑商圈新房成交均价为26083元/平方米。以合景泰富天銮室第为例，单价约33000元，主力户型在115平方米-236平方米之间，总价约每套在420万-770万元。此外，江北区新房成交均价为17798元/平方米，环比下跌4.5%；沙坪坝区新房成交均价为14974元/平方米，环比上涨2.8%。
二手房方面，近一周（2021年12月24日-12月30日）在渝中区解放碑四周 的二手房成交均价为11593元/平方米，江北区二手房成交均价为15388元/平方米，沙坪坝区的二手房成交均价为12410元/平方米。
根据《重庆市人民政府关于修订重庆市关于开展对部门小我住房征收房产税变革试点的暂行办法 和重庆市小我住房房产税征收治理 施行细则的决定》（市人民政府令第311号），自2017年1月14日起，重庆首批纳进 征收对象的住房为： 1．小我拥有的独栋商品室第。 2．小我新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价到达上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工做的小我新购的首套及以上的通俗住房。未列进 纳税范畴 的小我高档住房、多套通俗住房，将适时纳进 纳税范畴 。
2020年，重庆主城区小我新购高档住房是指成交建筑面积价格到达19587元/平方米及以上的住房。
《决定》明白，应税住房的计税价值为房产交易价。前提成熟时，以房产评估值做为计税根据。独栋商品室第和高档住房一经纳进 应税范畴 ，如无新的规定，无论能否呈现产权变更均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变更。应税住房用于出租的，按规定征收房产税，不再按租金收进 征收房产税。
税率方面，独栋商品室第和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工做的小我新购首套及以上的通俗住房，税率为0.5%。
关于应纳税额的计算（一）小我住房房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率（应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。（二）免税面积的计算： 扣除免税面积以家庭为单元，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在《决定》施行前拥有的独栋商品室第，免税面积为180平方米；新购的独栋商品室第、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，定时间挨次对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工做的小我的应税住房均不扣除免税面积。
《决定》同时规定，对农人在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工做的小我拥有的通俗应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工做任一前提的，从昔时起免纳税，如已缴纳税款的，退还昔时已缴税款。
重庆沙坪坝小学四周 的学区房有哪些?二手房啊，新房都能够的~之前我也看过那边的学区房的，二手房却是多哦，但是本人不喜好二手房，总觉得是他人住过的心头不温馨 ，并且一点都不划算。
所以我就看新房啦，沙小对面很近的，就有一个，喊 郁金香国际公寓，小户型的，还能够!次要是狗近！
重庆沙坪坝区石井坡的房产,产权过户,要在什么处所打点?在沙坪坝区房管局打点。
二手房过户流程次要有以下四步：
一、买卖两边无贷款： 买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买房将首付款付出给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房付出卖方除尾款以外所有的房款。20个工做日后，领取新的房产证；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户，最初在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买房将首付款付出给中介公司停止监管；卖方、买房和中介公司三方配合见证还清房东未付清的银行贷款。7个工做日后，银行贷款审结完毕，两边约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房付出卖方除尾款以外所有的房款。
20个工做日后，领取新的房产证；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户；最初在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 起首对买方的贷款额度、资信停止审核；审核无误后，两边达成买卖协议。买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买方将首付款付出给卖方；买方和贷款公司或银行签定贷款协议；7个工做日贷款审核完毕后，两边约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工做日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户；最初在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖两边均有贷款： 起首对买方的贷款额度、资信停止审核；审核无误后，两边达成买卖协议。买卖两边约定一个合同签定日期；一般合同签定后的三个工做日内，买方将首付款付出给中介公司停止监管；卖方、买方和中介公司三方配合见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工做日后，银行贷款审结完毕，买方和贷款公司或银行签定贷款协议；7个工做日贷款审核完毕后，买卖两边约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工做日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证打点物业交接手续、水电煤等过户；最初在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证打点过户所需时间：
素材 都没有问题的话，须到房产局，填写一份表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必然要和签定合同上面的金额一样。素材 都交给房产局之后，会有一个回 执单，必然要在上面阐明 的日期往 缴纳税金，一般需要15个工做日摆布。税金交清以后就在那里列队等着往 拿新房产证。房产证打点时限为10个工做日(自注销 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，次要有契税、营业税、印花税、城建税、小我所得税、地盘增值税、教导 费附加、处所教导 费附加等。各税种的征收比率依地区有所差别，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
通俗室第征收比率为成交价的1.5%，非通俗室第为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的通俗室第（首套1%、二套3%）；90至140平通俗室第（首套1.5%、二套3%）；别墅等非通俗室第（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据 2010年房产新政，让渡出卖购置时间不敷5年的非通俗室第根据全额征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的非通俗室第或者让渡出卖购置时间不敷5年的通俗室第根据两次交易差价征收营业税，让渡出卖购置时间超越5年的通俗室第免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包罗房屋产权证和地盘利用证，税率为每件5元。
4、小我所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收据件以家庭为单元出卖非独一住房需缴纳小我房让渡所得税。在那里有两个前提①家庭独一室第②购置时间超越5年。假设 两个前提同时称心 能够免交小我所得税；任何一个前提不称心 都必需缴纳小我所得税。
注：假设 是家庭独一室第但是购置时间不敷5年则需要以纳税包管金形式先缴纳，若在一年以内可以从头购置房产并获得产权则能够全数或部门退还纳税包管金，详细退还额度根据两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教导 费附加和处所教导 费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税根据，按现实缴纳营业税税额的7%、3%、1%别离 缴纳城建税、教导 费附加和处所教导 费附加。
重视 ：资金监管对二手房卖家和买家都有益处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出头具名，保障两边利益，制止二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的感化。
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