无需提早还贷，成都起头推行二手房带押过户
日前，成都商报-红星新闻记者从成都会规划和天然资本局得悉，成都会起头在二手房交易中施行“带押过户”。那意味着以后成都会民要出卖二手房，将无须提早还贷，无须垫付资金，即可过户。
而成都会不动产注销中心已经推出带押过户的“套餐式”注销新形式，对买卖二手房的置业人群而言，是极大的利好与便利。 不外目前，带押过户的形式还仅限于同市、同银行的范畴之内。
一个窗口一次营业,流程缩短近十天
二手房交易中，存在抵押情状的房产，买卖流程相对费事，交易过程中多部分分隔打点、消耗时间长，买卖交易风险高，资金成本高。
针对那一难点和痛点，成都会规划和天然资本局协同住建部分、公积金中心、银行等部分积极摸索，率先推出二手房带押过户“套餐式”注销新形式，比拟此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”能够大大节约时间和金钱成本，同时提拔二手房交易平安性。
新形式下，关于存在抵押的房产要上市交易的情状，实现了不消先回复原来的房贷就能够完成过户、抵押、发放新的贷款，进步了交易量量，降低交易成本。二手房“带抵押过户”新流程施行后，可实现多项营业申请“进一个窗口，提交一套素材，打点一次营业”，一方面削减了跑腿次数，另一方面，打点时限由原先的单项营业别离打点共需十几天压缩至合并打点1-3个工做日办结。
据悉，抵押过户营业此前也打点过，成都会自施行不动产同一注销以来至《中华人民共和国民法典》施行前，累计打点带抵押过户1045件，此中成都高新区及五城区打点630件；《中华人民共和国民法典》施行后，打点带抵押过户注销2510件，此中成都高新区及五城区打点1603件，有效处理二手房交易过户中“转贷”打点时间长、交易风险高、资金承担重等问题，更好称心刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳重康开展。
抵押过户怎么办？
部门银行起头试点同银行打点
目前成都已在建立银行、工商银行胜利试点“带抵押过户”，同时在此根底上，推行“带抵押过户套餐式”注销合并打点形式的利用场景不只优化了营业流程，精简了营业环节，缩短了打点时间，进步了办事效率。
记者征询建立银行后得悉， 目前建立银行积极共同成都住房产权交易中心开展“带抵押过户”营业试点，二手房卖方无需结清贷款也可交易过户，将过往去除原贷款抵押、打点过户、打点新贷款抵押需要跑三越的流程简化为一站式打点，并可供给卖方结清原贷款的资金撑持，无任何额外收费，进步了交易效率。目前，建立银行在成都范畴内的个贷中心撑持打点该项营业（包罗差别收行间），但打点此营业的卖家和买家，都需如果在建立银行打点住房按揭，但能够是同市的差别收行之间。
那么在现实操做过程中，能否有客户已经打点了？对此，成都一中介机构的相关负责人表达，目前还没有客户办过，在实操中，需要在统一银行打点，但房东的贷款银行也比力多，纷歧定是目前试点的银行。但他表达，跟着那一政策将来细则的落地，更多银行加进后，确实能给到购房者实正的利好。
关于中间能否存在风险，成都会规划和天然资本局表达，将会同多方主体配合成立不动产“带抵押过户”风险防控机造，加强营业沟通和协同，成立信息实时共享通道，强化不动产注销与金融营业协同，进一步提拔交易注销平安性和不动产注销打点便当性，实在发扬惠民利器政策实效，助企纾困优化营商情况。
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主编：余鸽
副主编：赵述锦
编纂：廖兴
图片来源：成都商报材料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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