深圳成都等二手房大幅回热，房价起头上升，买房更好时机到了？
为了鼓舞老苍生买房，央行、银保监会的大招都出了好几个：
起首是LPR，房贷利率是在五年期LPR根底上调整，往年五年期LPR下调过两次：别离是2022年5月将五年期LPR从4.6%下调到4.45%，2022年8月从4.45%下调到4.3%，共计下调30BP。
第二个是首套房贷利率下限。往年5月份央行、银保监会曾下调首套房房贷利率下限20BP，假设按五年期LPR4.3%，再下调20BP就是4.1%。
第三个是首套房贷利率下限取缔。近期，1月5日根据财联社报导，央行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
在那一系列大招下，根据我们的领会，郑州、珠海、福州、厦门等多地已经在央行规定的利率下限根底上陆续下调，目前珠海、韶关等多地首套房贷利率更低可施行3.7%。太原、郑州、厦门等多地首套房贷利率更低可施行3.8%。
但那也招致存量房贷利率和新房房贷利率严峻倒挂，几年前买房的人房贷利率普及在5%以上，以至是6%。比拟如今更低的3.7%，前后相差2%摆布，按房贷100万，等额本息30年来计算，利差可能相差三十来万。
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别的，看到房贷利率不断在降，部门城市房价也在降，各人都是买涨不买跌，于是都陆续看看，想着晚买打折扣。
不外，在良多人提早还房贷或者是想买房但又想等更低的价格于是做起了等等党的时候，节后新房成交面积小幅回热，二手房成交更是大幅上升。
根据安居客网统计，全国40城二手房看房热度在履历持续 5 个月下跌后初次上升，23 年 1 月为 0.76（环比+9.7%）。
根据深圳市房地产中介协会的数据展现，2023 年 1 月深圳市二手房录得量为 1818 套，固然环比下降 31.5%，但同比增长 14.2%。节后开工的第一周，深圳市二手房录得量为 560 套，环比增长 214.6%。
根据成都房小团统计数据，23岁首年月至今新房成交1.24万套（-35%），但二手房 1.61 万套（+40%），且同样比照春节后 2 周数据来看，23 年春节后 2 周新房成交套数-23%，但二手房+92%接近翻倍。
别的，根据西部证券统计，以北京、深圳、杭州、成都等10个城市为代表，本年春节后两周，二手房成交套数别离到达1933套和2013套，大幅好于往年同期，也高于2021年。别的，二手房在价格层面也释放了企稳信号，据贝壳研究员统计，1月50城二手房价格指数环比增长0.2%，那是自2021年8月持续17个月环比下跌以来初次行跌。
良多人急着还贷款或者对买房持看看立场，但也有起头买房，到底谁对谁错谁是韭菜？我们不想评判，但我们想提醒各人一个数据，上周五央行公布了1月份金融数据，此中M2同比增长12.6%，创下本年新高，2021年岁尾M2余额为238.2万亿，到本年1月份就到了273.8万亿，新增货币赐与量超越35万亿。
货币赐与量的暴增一定会对应着资产价格的上升，不论是股市仍是楼市，或许那些生齿净流出的三条座城市房价已经见顶了，但北上广深杭州等一座城市、新一座城市房价仍然会涨，假设各人是想在那些城市买房，或许如今是个不错的时机，房价和房贷利率都有打折。一旦经济起头起来，各人自信心恢复，可能就晚了。
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