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宁波中海·汇德里
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地盘情状
2020年12月17日，昆明海潮房地产开发有限公司（中海100%控股) ，在14家竞拍企业中冲出重围，拿下盘龙世博板块79.19亩地，总成交价22.01亿元（底价10.61亿元），成交地盘单价2779万/亩，成交楼面11912元/㎡，溢价107%成交。
▲ 图源：整理便宜
项目情状
展开全文
高地价，定位刚需刚改盘户型产物，以高端盘订价，往化一般。
【项目情状】：项目于2020年12月17日拿地，2021年5月26日过规，2021年8月28日示范区开放，2021年9月1日获取第一张预售证，2021年9月11日首开，开盘周期9个月。
▲ 图源：整理便宜
【内部配套】：底商+内部社区配套（3484㎡临街贸易，2219.9㎡配套用房，186.1㎡社区卫生办事站，120㎡公共卫生场地，559.2㎡老年人办事中心，932㎡文化活动场地，466.48㎡的社区生鲜超市）
【建筑风气】：现代风 / 玻璃幕墙+白灰调外墙石材。
▲ 图源：项目规划图
【推盘节拍】：首推2号楼、8号楼
【地块情状】：总占地79.19亩，容积率3.5，建筑密度21.28%，绿地率40%，总计容建面26.91万㎡。
▲ 图源：整理便宜
【地块规划】：地块规划12栋室第建筑，此中8栋为2T4户类板楼，4栋为2T6蝶式高层，总室第套数1736户。
▲ 图源：整理便宜
【户型产物】：2T4面积段：108/118/138㎡，3T6蝶式面积段：89/99/118㎡，精拆交付, 分摊率25-29%。
▲ 图源：整理便宜
89㎡（蝶式）：3室2厅1卫1阳台
在小面积段产物中，此户型确实做的不错，5.6M小横厅，2.2*1.8M进户玄关，动静分区，U型厨房，当然那个户型做3室，各房间的空间标准不克不及要求太高。
小横厅户型，喜好和不喜好的客户，可谓泾渭清楚，其它小横厅的项目有：金川府-98㎡，东原印山河-103㎡等。
▲ 图源：中海汇德里户型图
99㎡（蝶式）：3室2厅2卫2阳台
户型朴直、动静分区，功用性强，景看阳台4*1.2M，生活阳台2.3*1.4M，主卧空间约为15㎡（含主卫），南向三开间。
▲ 图源：中海汇德里户型图
118㎡（蝶式）：3室2厅2卫2阳台
为市场常见户型，进户一侧为小家政间，那是“后疫情”时代的一个需求趋向，动静分区。
▲ 图源：中海汇德里户型图
108㎡（2T4）：3室2厅2卫2阳台
2T4中户产物，户型较为常规，格局朴直，动静分区，景看阳台4.4*2.5M。
▲ 图源：中海汇德里户型图
118㎡（2T4）：3室2厅2卫2阳台
进户玄干系接小家政间，客厅是原则的LDK一体化设想（将客厅、餐厅、厨房、书房位于统一动线上），南向三开间朝南。
空间标准：客厅为面宽6.6*5.7M的小横厅，主卧3.35*3.9M、卫生间2.7*1.8M、半开式厨房。
▲ 图源：中海汇德里户型图
138㎡（2T4）：4室2厅2卫2阳台
独立进户玄关，带家政阳台，大主卧设想，主卧空间约24㎡，4开间朝南，中西厨，客厅开间约5.5M。
▲ 图源：中海汇德里户型图
【销售情状】：截行4月，项目室第取证累计1319套，成交约90套，月成交约15套，成交均价18900元/㎡，套均价200万/套，此中138㎡户型售价更高，面积越小，订价越低。
▲ 图源：整理便宜
【周边项目】：2022年的室第成交价格，保利·明月半山15000元/㎡（毛坯14500-15000元/㎡，精拆15500-16200元/㎡），大华·锦绣路城13000元/㎡，显然在价格上更具优势。
▲ 图源：整理便宜
【交付时间】：估量2023年12月
精 拆 材 料
【精拆原则】：对外释放拆修原则：2500-3000元/㎡，乳胶漆摘用嘉宝莉、地砖墙身为马可波罗、进户门是鹤山天山、第吉尔指纹锁、户内门山河欧派、灶具洗碗机为方太、垃圾处置器贝克巴斯、橱浴柜博洛尼、摩恩龙头、科勒/TOTO浴室用品等，仅供参考，详细拆标以合同为主。
▲ 图源：汇德里实景/项目鼓吹图
【精拆层次】：在同层次价位楼盘中，精拆层次一般。
▲ 图源：汇德里公区实景/项目鼓吹图
【景看主题】：设2个中庭景看，无明显亮点。
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