2023丰台楼市：发作式供地12宗，卷起来！
明显觉得到，比来各个区都在撸起袖子加油干啊。
前几天，我们刚清点完昌平楼市新年供地方案，号称卷王的昌平楼市，开年间接亮底牌了！
近20个新盘，将端上2023昌平买房人的餐桌，没过多久，丰台区的买房人新房菜单，也呈现了。
今天，我们拿到了一份丰台区规自委发布的《2023年度商品室第宗地情状介绍》，看完之后，大唤过瘾。
一阕词总结23年的丰台楼市，绝对是“抉择多多”。
无论是刚需仍是改进，是喜好家门口有地铁，仍是有公园，无论是想买第一居所，仍是第二居所，都能选到对应的新盘。
不绕弯子，间接上硬货。
2023年的丰台政府，为买房人预备了12宗宅地。
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12宗地是什么概念？先看往年的数据，2022年，丰台区被称为发作式赐与。共成交了11宗地，排名全市第一，
本年假设12宗地顺利出让，丰台本年的热闹水平，可想而知。
那些地块都散布在哪呢？如图所示：
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我们能看到，既有我们熟悉的区域，好比丽泽万泉寺板块，大瓦窑板块，青塔村和长辛店，又有新的板块好比羊坊村，南苑。
关于此次丰台区的供地方案，我们总结了以下几个特征：
01
此次丰台上新，低价盘和高价盘都有
从地区上看，此次赐与从内城到西四环，再到永定河以西，都有赐与，对应6万+到10万+的新盘。
郊区市场，好比长辛店板块，起拍楼面价3万/平，房企拿地后，就会开发成和旁边西山金茂府对标的6万+的新盘。
中端市场，有大瓦窑等板块，8万+的新盘。
高端市场，好比丽泽万泉寺板块的新地，起拍楼面价6.2万/平，房企拿地后，就会开发成11万+的新盘。和如今的北京瑞府，端礼著等新盘产生合作关系。
整体来说，此次丰台的赐与很平衡，各类买房需求段，都赐顾帮衬到了。
02
一多量地铁盘来了！
丰台楼市，过往两年渐渐成为城六区改进客户首选，一方面垂青丰台的丽泽概念，另一方面则是丰台的便当度。
4号线+8号线和新开通的14号线，把丰台各板块与东国贸CBD，北看京CBD以及京西丽泽商务区，那三大核心商务区的顶级财产串联起来。
2023年的部门新盘，就跟那些地铁息息相关。
好比「地铁19号线新宫车辆段综合操纵地块」，就在新宫地铁站旁。
好比如上图，大瓦窑新村DWY-L42地块，以及旁边的大瓦窑馨城DWY-L44地块，就与地铁大瓦窑站只要一街之隔。
考虑地铁通勤的南城买房人，能够重点存眷那些地块的出让。
03
那一次，新盘上市速度会十分快
良多人担忧，方案是挺早，但最初赐与时间会不会远远无期？
谜底是不会，此次丰台的节拍，十分之快。
很早之前，丰台就已经确定了2023年首批拟赐与地块清单了，
首批拟供3块宅地，总起价约143.93亿，别离是表格中提到的青塔村棚改的两块地，以及新宫的一块地，都位于四至五环间，位置很不错。
新宫地块，可能率会做成TOD地铁上盖产物，1.1的容积率，很值得等待。那种响应速度，长短常之快了。
04
哪个地块最值得买，得看他们
看了本年的赐与，良多伴侣会有些懵，一方面觉得一会儿来了那么多新盘，时机罕见。
另一方面，又担忧赐与太多，觉得丰台楼市有些隐忧。
那么事实实在的丰台楼市是怎么样的？
我们统计过丰台楼市的往年数据，上一年，丰台的新房成交套数从4713套，跌到了2824套；成交均价从7.5万/平，涨到了8.4万/平；
库存量也从5333套，涨到了7412套；
简单的归纳综合就是，单价上涨，成交量跌四成，库存量大增，那三个趋向之下，如今又叠加了一个现状：本年会有更多新盘进市。
种种因素叠加下，良多买房人有些担忧如今买进丰台会是高点。
我觉得如今各人能够看一个数据：那就是过一段时间的土拍，各家开发商的立场，要晓得开发商的投拓部分，是专门做市场，地块研究的，他们会很清晰各个地块的价值。
优良的地块，必然会有多家开发商争夺，到时候各人只需要存眷各个地块的溢价率和报名热度，根本就能揣度出各个板块，各个楼盘的值得买指数，我们也会继续存眷。
对丰台楼市感兴致的买房人，欢送评论区留言。
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