大兴楼市：2023年发作式供地38宗，卷王？
拿到了大兴2023地盘推介会文件，摊开一看，细节满满。
1，年度拟赐与22个项目，38宗地，位列区域赐与排名TOP1。
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2，三个区域扎堆赐与：西红门组团、黄村组团、临空经济区。
此中五环内的供地只要西红门组团，六环外竟然集中了8个项目，看来供地远郊化在大兴还仍然存在。
3, 4号线和19号线潜力陆续被发掘。
从散布来看，六环内拟供地根本仍是沿着4号线和规划中的19号线散布，在需求浩荡的大兴楼市，地铁始末是硬事理。
4，西红门成为本年大兴的更大看点，1号地组团拟赐与6宗新地，另有棚改3宗地块，共计9宗地，假设全数上市，西红门片区将上新4300多套新房。
目前西红门1号地组团新房有橡树湾一期和二期，二期价格稍有抬升，估量售价6.5-6.8w摆布，接下来出让的地块，价格可能率会破7w。
西红门的饼，看来实的到了兑现时刻。
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5，庞各庄等来机遇？仍是挑战？
岳云鹏的一句“在庞各庄上大学”，无数看寡get到了庞各庄的偏僻。
2019年保利建工在那片拿地做了更大的一批限竞房「和悦春风」，谁承想间接把期房熬成现房，到如今也没卖完。
项目间隔4号线首发站天宫院还有7、8km，失实有点“进城困难”。
假设本年迎来新地块赐与，能否会陪伴着一些根底建立利好？仍是会陆续落空？评论区聊聊你的观点。
6，临空经济区成北京更低上车门槛？
2023拟供地方案里，临空经济区有3个项目在抱团，查了下周边项目价格情状，像之前良多人听过的和悦璞云，总价150w起，首付仅50w起。
抛开远郊四区，那可能率是北京更低的上车门槛了，关于机场四周工做的买房人再适宜不外了。
7，呈现多宗低密地块。
策画了下，大兴此番待出让地块中，有3个项目地块容积率低于2。
此中2个位于大兴新城，还有一块在摘育板块。
生物医药基地地块容积率仅1.5，再北边一点的黄村板块，有3宗小体量地块，容积率1.6，都是限高36m，可能会做小洋房。
周边新房项目是位于4号线义和庄站旁边的「中骏金辉将来云城」（小窝新房返现4-6万），批示价5.9w/㎡。
摘育项目地块容积率仅1.05，假设出让根本是别墅实锤了。
摘育那个板块，从2018年至今成交的项目根本都是别墅项目，容积率可能在1.0-1.1之间，算是一个北京新晋的别墅市场现象级热点板块，在售新房均价3w摆布。
在新地块周边，国誉府、路劲御和院、波尔多小镇、住总如院等项目构成了一个别墅群，共享配套。
大兴此番下猛药，进一步验证了铺开后首个年度的楼市苏醒迹象，但根据往年和前年的供地情状揣度，本年仍然是大兴新城宗地出让的概率更大。
ps：因为篇幅问题，本文只挑了一些重点地块做解读，想领会更多地块位置信息，欢送私信获取~
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——北京楼盘返现金额——
1、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。
2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玉兰园，返现3-6万，另有特价房。
3、向阳看京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。
6、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。
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