燕郊地铁开通后，燕郊还能到4万吗？
北京地铁M22号线，是北方第一条跨区域地铁线，也是继上海-昆山、广州-佛山后的全国第三条跨区域地铁。
平谷线西起北京市向阳区东大桥，路过北京市向阳区、通州区、河北省三河市，东至北京市平谷区，中间串联了北京CBD核心区和北京城市副中心运河商务区两个重点财产区。
线路全长约81.2公里，总投资572.87亿元，共设置21座车站，此中，河北段全长约30公里，设有齐心庄站、高楼站、潮白大街站、神威大街站、燕郊站等5座车站。
该工程建立期为2021年至2025年。
那就意味着河北燕郊将会在4年后，正式进进“北京地铁时代”。
01
地铁开通后，燕郊房价会到几？
4年以后的燕郊，也就是到了2025年岁尾，燕郊房价会到几呢，那是良多燕郊投资客十分关心的问题。
目前燕郊的房价“中位值”在2万/平米摆布。
我们根据燕郊的区位，把燕郊地铁房和北京六环外的地铁房做一个比力阐发，就能够相对清晰对将来燕郊房价做一个揣度。
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通过上图整理的信息，我们就能够看到，北京地域六环外的地铁房，均价一般可能在3.8万/平米摆布，也有略高一点的，到达了4万/平米摆布。
当然那个房价将来5年，可能还会继续上涨，但是在目前房住不炒的布景下，我们认为涨幅仍是相对有限的，那就暂时根据“不涨”来评估最守旧的形态。
从以上比照上看，我们能够得出以下几个结论：
第一，燕郊地域就算是通地铁，房价也不成能超越3.8万/平米，也就是说，燕郊地铁房的上限几乎就是“3.8万/平米”。
第二，但是假设燕郊地铁房的房价超越3.8万/平米，那么北漂一族可能就抉择在北京买房了，因而我们认为到2025年岁尾，燕郊地铁房的上限几乎就是“3.8万/平米”。
第三，将来5年内，北京的房价也会上涨，从而会带动燕郊房价的上涨，我们揣度将来五年，北京六环外埠区的地铁房至少会到达4.5万/平米。
所以将来五年燕郊地铁房的均价最有可能到达的程度是“3.5万/平米”，上涨幅度到达60%摆布。为什么不克不及更高？因为房价超越3.5万，不异价格，北漂就抉择北京了。
02
会不会翻倍？
最末结论是：五年内平谷线通车后，燕郊房价会不会翻倍？
谜底当然是不成能的，最有可能的涨幅应该是到达60%摆布，地铁房均匀价格是3.5-4万摆布。
根据那个房价，每小我应该可能晓得燕郊地铁房值不值得投资了吧。
03
燕郊如今的房价是几呢？
1、均价1.9-2.3万，
2、首付20%，先付10%，剩余10%，一年分四次付清。
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