法拍房二手房“一升一降”，福州厦门法拍价已能代表楼市行情
自从那两年拍卖网站不再公布法拍房数量，详细有几法拍房就成了谜团。网上有着各类预算数据，有人说往年已经超越200万套，有人说300万套，还有人说是500万套。不管那些数字哪个愈加切合现实，一个不成承认的事实就是近几年法拍房数量翻着跟头往上涨，并且增速并未趋缓。
与法拍房数量翻倍上升相对应的是二手房成交量大幅下降，良多房子卖不出往就只能断供等拍卖，那“一升一降”意味着楼市进进了新篇章。正如斯前文章所说，现实中有良多小区成交一套都难，像如许的房子只要比及法拍时才气表现实在价值在哪。
早年法拍房只要几千套，我们能够说那类房子水太深没必要存眷；后来到了几万套还能够说那是小寡市场；到了几十万套也能说一般人不会往买它；假使到了几百万套而且还在不竭增长呢？很显然现在法拍房数量已经多到无法漠视，法拍房已经构成房地产市场的重要一环，无论是拍卖成交价、起拍价、流拍价都能做为我们看察市场行情的重要参考。
举详细例子来看，福州金山片区固然炒房客聚集，招致良多“杀猪盘”要绕道而行，但我也写过一些还算价格比力厚道的小区。好比仓山万达广场旁的金霞小区，往年二手房成交单价降到1.3万，有些黑中介不平气，漫骂一番还想强行承认事实。
到了往岁尾我们又看到金霞小区拍了一套法拍房出往，位于楼梯房的黄金楼层三楼，显然比前次1.3万成交的那套高层更佳。那套房建筑面积136.19㎡，评估时给了个242.2万的离谱价，然而一拍时起拍价194万以流拍收场，两个月后二拍才以161万成交，单价1.18万。
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像那种近期法拍房、二手房都有成交的小区房价就非常实在，法拍房比二手房单价还要低上10-20%。当法拍房越来越多，成交量越来越大，一般卖房卖不出往只要法院拍卖才有成交，那种情状下法拍价就代表该小区当下的市场行情。当然那里我指的是一般的法拍，不包罗有犯警分子把持价格的少数情状。
我们再看厦门市，岛外各区开展现状和县城相当，良多处所还不如县城，假使用“县乡房”理应单价一万以下的原则来权衡，厦门岛外的房子回落到一平方几千元才是合理的。但事实那些年来厦门房价炒得太高，想要跌回合理区间所需时间就比其他城市更长，加上近两年还对峙“拆迁撑楼市”，现在通俗打工人能做的就是庇护本身，牢服膺住绝不克不及买厦门房子当接盘侠。
岛外四区存量房源可谓天量，根据离岛远近下跌挨次也有先后之别，好比同安区现实上也就是个县城，往年房价率先向着万元大关跌往。此前同安县城中心地段一些老旧小区二手房成交单价已经低于一万，但金钱的诱惑其实太大，不是每个房东都情愿见好就收落袋为安。
读过往年楼市数据阐发的读者就会晓得，2022年厦门二手房成交量已经很小，外埠人买房占比仅有四分之一，扣除挥舞着钞票（房票）夺房的拆迁户，现实上外来刚需没买几。我们来看往年11月同安区银城明珠拍出的那套房源，建筑面积171.9㎡，成交总价192.22万，单价1.12万，比所谓的市场评估价低了90万。
银城明珠是2006年建成，不是八九十年代的老陈旧，现在那套以一万出头拍出的房源才气代表该小区的实在行情。至于同小区那些报价一平方2万多的二手房，我们看到有的已经空挂了两年以上，买方看都不看，房东也不降价，那些事实上都是底子没有诚心的假房源，对方其实不想卖房，只是想宰个傻瓜。
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