建发房产“百岁贷”告白涉违规鼓吹，业内人士：子女担保政策与“接力贷”无区别
房贷年龄期限又呈现新上限。
近日，广西南宁一房企推出的“百岁贷”火出圈。
2月15日晚间，一张来自建发房产的营销海报在社交媒体传播。海报展现，建发房产与广西南宁协做银行推出“重磅利好”，贷款年龄最长达100岁。
2月16日，时代周报记者致电建发房产南宁区域多个在售新盘售楼处领会到，“百岁贷”目前没有实行。
“100岁的贷款年限只是一个传说风闻，如今的政策是告贷人年龄和告贷年限之和更高不超越80岁，要以银行最末的审批为准。”建发·和喊一名置业参谋向时代周报记者表达。
业内认为，“百岁贷”指向“接力贷”，即子女操纵白果购房资格购房，为白叟了偿贷款，是一种打擦边球的做法。若是炒做太多，不肃清后续将有监管办法出台。
建发房产的“百岁贷”海报，图源收集
一房企推出“百岁贷”
“百岁贷”海报展现，建发房产与协做银行推出的“重磅利好”详细为“住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁”。海报同时阐明，“详细贷款政策以各大银行输出为准”。
2月16日，时代周报记者拨打海报上的德律风号码，与位于南宁市青秀区的建发·养云项目置业参谋获得联络。该置业参谋表达，“建发有良多项目，目前养云是没有那个政策的，其他的我就不清晰了。”
“如今那个工具（“百岁贷”）我们还没有明白可以确定的，目前银行还没有最末落实那个工具，所以说最末以现实为准。”前述置业参谋进一步表达。
位于南宁市邕宁区的建发·和喊项目置业参谋则告诉时代周报记者，“那个政策我也传闻了，如今确实没有实行，现阶段没有银行能做。”
该置业参谋表达，目前南宁支流银行施行的住房按揭政策是，告贷人的年龄最长不超越70岁，告贷人年龄和告贷年限之和更高不超越80岁，“100岁的贷款只是一个传说风闻，要以银行最末的审批为准。”
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建发·央玺售楼处一工做人员承受中新经纬摘访时表达，“贷款年龄最长达100岁”是曲解，“100岁是指告贷人70岁，加上子女做为配合告贷人，贷款年限更高能够贷到30年，如许现实贷款年龄最长就到100岁了。”
2月16日下战书，时代周报记者屡次致电建发·央玺售楼处及项目置业参谋，德律风均未能接通。
一名贸易银行个贷司理告诉时代周报记者，近期呈现的贷款期限耽误并要求添加子女做为配合告贷人政策，素质上与“接力贷”没有区别——“都是以父母的名义购房，小孩和父母一路申请房贷，后续假设父母无力了偿，就由小孩接力还贷”。
“假设小孩不情愿接力还贷，银行有权收回房产。”该个贷司理表达。
与此同时，建发房产该营销海报被指涉嫌违规鼓吹。
上海瀛泰（临港新片区）律师事务所主任翁冠星向时代周报记者表达，建发房产该营销海报违规之处在于，将协做银行的信贷政策印刷在商品房销售的案牍上，加上“协做银行”的字样，会让购房人产生购置该地房屋能够通过该开发商的协做银行拿到优于市场评判水准的信贷的曲解。
“南宁那家协做银行能否实的可以放出到100岁的授信？假设不克不及，那就是虚假鼓吹了。”翁冠星续称。
“百岁贷”涉嫌擦边球操做
耽误贷款年限的操做起首在广西南宁推出。
2月12日，有市场动静称，广西南宁房贷年龄期限可耽误至80岁。时代周报记者致电一家大型贸易银行南宁收行，一名个贷司理表达，该行已施行政策，贷款人年龄和贷款年限之和更高不超越80岁。
随后，杭州、宁波、北京等城市部门银行跟进，陆续放宽房贷年龄限造。
据新京报报导，中信银行北京分行住房按揭贷款项下的告贷人年龄与授信期限之和最长不超越80年；交行一家收行表达，当前更高房贷年龄期限可到达95岁，但需要子女担保，且告贷人退休金和担保人的月收进能够笼盖月供的2倍。
贷款年龄限造放宽后，市场普及存眷的问题是，贷款人离世时，如若贷款尚未偿清，怎么办？
对此，上海市光亮律师事务所律师付长生向时代周报记者表达，从持久来看，房价一般会跟着物价和GDP增长而迟缓上涨。继续人根本会抉择继续遗产，同时也继续了债务，要陆续还贷。《民法典》第1161条规定， 继续人以所得遗产现实价值为限了债被继续人的债务。
付长生指出，极端情状下，假设在房价更高点购置，房价狂跌，卖房总价不敷还银行的贷款时，继续人会抉择舍弃继续。银行会将停止拍卖，用拍卖所得来赔偿房贷，不敷部门银行也不克不及再追查。
值得重视的是，“贷款年龄最长达100岁”被认为是变相鼓舞老年人购房，违犯传统的公序良俗，引起公家调侃。
易居研究院研究总监严跃进向时代周报记者表达，前述房企发布的营销海报似乎指向“接力贷”，即“子女操纵老年人购房资格购房，然后为老年人了偿贷款”。
翁冠星强调，“我认为除了能用公积金以外，那本色上就是‘接力贷’。”
严跃进认为，“接力贷”总体上是一种打擦边球的做法，若是炒做太多，不肃清后续会有信贷政策管控或标准的操做。
“此类事务关于房企营销部分是有警示的。可能起点是为了吸引一些特殊购房群体购房，即落实宽松的房贷打点前提。但是在目前收集社会，营销海报很随便传布，那也要求房企筹谋部分略微重视营销口径，提防一张小海报引发言论事务。”严跃进表达。
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