深圳买房，到底是买新房仍是二手房?重视那几点！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，我无房户有购房资格，别离看了核心板块的长幼区和远郊区的新房，觉得都反面我心意，不是太破就是太远了，仍是考虑想买市区的二手房，价格也比新房低，我就不懂为什么他人都要往买新房？买二手房有什么优势吗？
深叔：你好，购置二手房固然一般情状下比新房价格要低，但需要交付的款项愈加纷杂，因而我们在买二手房时，要做好足够预备，领会二手房交易过程中需要付出的各项开收款项。起首是首付，贷款买房的购房者需要重视，假设是首套房，比例为房产评估价格的30%，二套房则各地有差别原则，从40%-70%不等。其次是中介费，购置二手房手续复杂，少不了中介的参与，中介费在房屋成交价格的0.5%-3%之间，能够与中介协商决定。第三笔贷款费用，次要包罗房屋评估费与按揭手续费，银行会对房屋停止评估给出贷款额度，买家需要付出评估价的万分之一到万分之五做为评估费。按揭手续费是中介要求收取给银行按揭打点员的办事费，价格在1000-5000元之间。第四是税费，包罗契税、小我所得税、增值税、豪宅税、印花税五个，在深圳豪宅税与印花税目前免征。除此之外，假设二手房卖家卖房时该房产的买房贷款还未还清，还需征收赎楼费，深圳卖房的赎楼费用由买家付出，次要包罗担保赎楼与现金赎楼，一般情状下常用担保赎楼的体例，收取担保赎楼费用1.2%与约1%的短贷利钱。
发问：深叔，你好，名下无房，如今诡计买个房子自住，以后成家或者工做调整必定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特殊不料见购置的区域呢？
深叔：你好，深圳买房定见避开那两个处所：1.大鹏新区，合适旅游看光，山地多，生齿少，财产弱，经济增长迟缓，没有严重利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，财产转移很慢，富士康财产从龙华迁徙出往，疫情招致生齿削减，厂房空置，那些都招致房价很难再上涨。
发问：深叔，你好，想领会买房的相关常识，本身在网上找了良多材料，但做为外行人看起来也是一知半解，不晓得哪些是有用的信息，请问买房第一步要做好什么？
深叔：你好，买房需要明白动机，找准需求，买房的动机能够分为那几类：1.以过渡为目标，次要是年轻刚需，那类人群往往期看用较低预算买到各方面完美的房子，那种设法很难实现，定见刚需买首套房子时考虑升值空间即可；2.改进型购房，目标在于进步生活量量，定见重点考虑生活配套、情况、物业、宜居水平；3.以上学为目标，重点考虑所在区位的教导程度和名校资本；4.投资型购房，分为三种：圈层、差价、租金，圈层意味着要买在有用的人脉圈，差价意味着要买在价格凹地，租金意味着要买在租金高且不变的贸易中心。总的来说，买房不是一步到位的，定见买房者根据本身阶段和需求认真考虑。
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