二手房为什么要满五唯一？
那事实是什么意思?是说有那个前提的房子就比其他的房子好吗?仍是说称心了那些前提的房子能够省钱?为什么必然要强调一下呢?
账房先生今天就给各人好好算一下，二手房满五独一到底是什么意思?关于购房者而言，事实可以省几钱?
先普及一下布景常识，根据国度税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，需要缴纳契税、个税、增值税以及其他相关税费。
先说契税的征收办法：
根据基准税率征收交易总额的3%，若买方是初次购置面积不敷90平的通俗室第缴纳交易总额的1%，若买方初次购置面积超越90平(包罗90平)的通俗室第则缴纳交易总额的1。5%。
当然，初次购置和通俗室第同时具备才能够享受优惠，契税的优惠是以小我计算的，只如果初次缴契税都能够享受优惠。
若买方购置的房产长短通俗室第或者长短室第则缴纳交易总额的3%。
再讲讲增值税的征收办法：
增值税的喊法是本年5月份“营改增”之后那么喊的，本来喊营业锐。
过往营业税的征收分几种情状，通俗室第：不敷5年收取房屋总价的5。
6%，超越5年(含5年)则免征;非通俗室第不敷5年收取房屋总价的5。6%，超越5年(含5年)收取房屋总价与该房屋其时买进价格差额的5。6%。
恰是因为那个营业税的征收关于房屋满5年免征的规定，称心前提的房子就都把“满五”做为优势之一停止鼓吹。
但是“营改增”之后，那个五年就变成两年了，营业税也改为增值税，根据新的规定，小我将购置不敷2年的住房对外销售的，根据5%的征收率全额缴纳增值税;小我将购置2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。于是又有了“满二”的说法。
最初说说个税的征收办法：
根据规定，房产证满5年，而且是独一住房的不需要交小我所得税。那也就是阿谁“满五独一”的来历。
别的，房产证满5年，不是独一住房，或者房产证不满5年的，都需要缴纳房产交易盈利部门的20%或者总房价的1%的个税。
那么看来，公然仍是“满五独一”的房子买起来比力好呢。预备买二手房的伴侣，再往看房的时候也不消再纠结那个问题啦。
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