苏州2023年购房、落户政策出炉！超新超全！
2023年开篇，很多粉丝预备或有意向在苏州购房，起头询问目前苏州的买房和落户相关政策。
今天，我为各人整理了一份苏州最新最全的限购、贷款、落户、学位等政策，期看可以在买房路上帮到各人，赶紧收躲！
政策
01
苏州限购政策
1、购房前提
外埠户口需供给自购房之日起，3年内在苏州持续6个月及以上纳税或社包管实（2022年5月9日起施行）
外埠户口，无需社保、个税，可在吴江、太仓、昆山购置1套房。
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外埠户口，卖房后2年内，无需社保或税单可间接购房（2022年4月11日起）
相城区外埠人买首套房，600积分政策取缔（2022年9月20日起）
吴江汾湖：上海、嘉善户口，无需社保，可在汾湖买3套房；外埠户籍缴纳1个月上海社保，大专以上学历，可在汾湖买1套房
苏州大市范畴内，昆山、太仓、相城区出具人才编码以及姑苏区、工业园区、高新区、吴中区、吴江区到达人才认定原则，能够购置3套房（即与当地户籍比量齐观）
2、限购范畴
本市户籍：居民家庭最多可购置3套房
外埠户籍：居民家庭最多可购置1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区；
吴江、太仓、昆山首套不限购；
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范畴
在苏州大市范畴内，包罗苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范畴。
政策
02
苏州限售政策
1、新房
获得不动产证起2年内不得让渡。
2、二手房
不限售
3、限售区域
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港
不限售区域：昆山、常熟、太仓
4、家庭如有新出生生齿（二孩及以上），出让房屋没有限造。
5、施行时间
2022年5月9日起施行。
政策
03
苏州限贷政策
1、首套住房
更低首付款比例不低于30%（常熟、张家港20%）
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：更低首付款比例30%；（常熟、张家港20%）
（关于有购房贷款笔录、但申请贷款购房时现实没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款笔录的居民家庭或响应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：更低首付款比例40%；（常熟、张家港30%）
（居民家庭拥有1套住房且响应购房贷款未结清，再次申请贸易性小我住房贷款购置通俗住房）
3、第三套住房以以上
关于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放贸易性小我住房贷款
政策
04
苏州公积金贷款政策
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）契合苏州市购房前提能够在苏州贷款买房！
适用范畴是：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且契合苏州市购房前提的职工，在苏州市购置自住住房时，持缴存地住房公积金治理中心证明，向苏州市住房公积金治理中心申请打点的住房公积金贷款。
申请前提：
职工打点异地贷款时，
一是要契合苏州市住房公积金小我住房贷款前提；
二是需称心职工未利用过住房公积金小我住房贷款或初次住房公积金小我住房贷款已经结清的规定。
落户
05
苏州落户政策
关于落户，苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需称心积分落户的前提）、投靠落户等体例。
施行省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现栖身证年限和社保年限积存互联。摸索苏州与无锡、常州等具备前提的都会圈率先实现户籍准进年限同城化积存互联。
值得重视的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也取缔了房迁落户。
人才落户
一、人才落户新政，重点内容如下：
1、本科能够间接落户，无需社保！（年龄不超越45周岁）
2、大专6个月社保就能够落户！（年龄不超越35周岁）
3、适用于苏州市行政区域！
二、施行细则
三、受理单元
积分落户
申请前提：
（一）在现栖身地所属市区或者县级市区域内参与社会保险；
（二）在现栖身地所属市区或者县级市区域内持续合法栖身一年以上（含一年）；
（三）在现栖身地所属市区或者县级市区域内具有合法不变住所（含租赁）。
时间安放：
积分落户
申请时间：每年1月1日至7月31日(不包罗周末及节假日)
落户达标积分值公示：8月31日前
积分落户准进名单公示：9月上旬
打点户籍迁进：在30个工做日内到公安机关打点户籍迁徙手续
重视事项：
积分治理摘取小我自愿、属地申请、同一治理、动态调整的形式，计分原则由根底分、附加分、扣减分三部门构成。详细的积分项目按《苏州市活动生齿积分治理计分原则》停止计分。
栖身证，在苏州市栖身年限每满1年加30分
社保，在苏州市、南京市参与城镇职工社会保险并缴纳社会保险费每满1个月，加5分（此中南京市的加分仅限积分落户）。
公积金，缴纳住房公积金每满一年加5分，总分不超越50分。
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投靠落户
一、子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法不变住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法不变住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法不变住所的人员；
4、契合收养前提、手续齐全的被收养人，其收养报酬市区户籍的；
（契合1~3条的向公安部分申请；契合第4条的向民政部分申请）
二、白果投靠
1、子女灭亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法不变住所的人员；
2、男性超越60周岁或者女性超越50周岁，其子女为市区家庭户口并拥有合法不变住所，迁进后人均住房面积不低于市区住房保障面积原则，且生活保障程度不低于苏州市更低原则的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配头为市区家庭户口并拥有合法不变住所的人员；
4、子女夫妻两边均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法不变住所的人员；（契合1~4条的向公安部分申请）
三、夫妻投靠
1、配头为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法不变住所的人员及其未婚子女；
2、配头为市区家庭户口，且配头或者配头曲系亲属拥有合法不变住所的人员；（契合1~2条的向公安部分申请）
四、其他类型投靠进户
别的还有投资落户。
在本区或苏州市其他区小我投资实收本钱人民币100万元以上，并合法运营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参与社会保险3年以上，并在本区拥有合法固定住所的人员，容许其本人、契合随迁前提的配头及其未婚子女迁进，申请截行日期为2023年12月31日。
政策
06
苏州园区、新区人才优购房政策
园区人才优购政策如下：
《苏州工业园区人才优先购置商品住房操做办法》已于2019年6月6日发布施行，为准确掌握文件精神，园区规划建立委员会会同园区人才办对相关规定做领会读，详细内容如下：
一、申请人才优购房应具备哪些前提？
政策原文：在园区就业、创业并持续缴纳社保或个税12个月及以上，且小我及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高条理紧缺人才。
解读：申请优购房，要同时具备三个前提：
1、到申请之日为行，要在园区就业、创业且在园区持续缴纳12个月及以上的社保或个税。
下列三种情形，均不契合申请前提：（1）在园区工做，社保、个税没有缴纳在园区；（2）不在园区工做，但社保、个税缴纳在园区；（3）申请人社保缴交单元与现实工做单元纷歧致（即通过园区企业第三方代缴），且现实工做单元为非园区企事业单元的。
2、苏州大市范畴无自有住房既包罗姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包罗张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包罗商品住房、动迁安设房和农村宅基地等。
3、具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高条理紧缺人才。
园区人才办认定的其他高条理紧缺人才次要指在称心其他前提的根底上，对园区自主申报进选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求，对具有博士学历（学位）的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。
二、通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后形成无自有住房的，能够申请优购房吗？
政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配头或未成年子女名下形成无自有住房的，自该住房不动产转移注销满两年前方可申请优购房资格。
解读：
1、为了提防锐意通过离婚体例获得人才优购房资格，明白了不动产转移注销满两年前方可申请优购房资格的限造。
2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后形成无自有住房的，目前能够申请优购房。但假设申请人锐意通过那种体例形成无自有住房的，不只背离了园区出台政策的初志，并且还要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限造让渡，期间还可能因家庭纠纷、房产和税收政策调整等原因招致诸多风险，申请人应当审慎决策。
三、已网签尚未打点不动产注销的住房，若何认定？
政策原文：治理平台核实申请人家庭在苏州大市的不动产注销信息和已网签尚未打点不动产注销的信息。如申请人家庭有已网签房产信息，须在3日内供给该房产已注销且已让渡的证明素材。期限内未供给的，申请流程主动末行。
解读：
1、申请人及家庭拥有的住房正在停止二手房让渡交易（即卖出），但尚未完成不动产注销，认定为有房；
2、申请人及家庭已签定购房网签合同（即买进），但尚未完成不动产注销，认定为有房；
3、申请人及家庭有购房网签笔录，但该住房已让渡且注销至别人名下，须在期限内供给让渡证明素材（易主证明）。
四、人才优购政策能够享受几次？
政策原文：一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
解读：申请人契合优先购置资格且已认购房源后，不得再次享受优先购置政策。如本次没有买到优购房，还能够申请园区其他新获得预（销）售答应的人才优购房项目。
五、申请人未能选到优购房房源怎么办？
政策原文：集中选房后，开发企业可对外公开销售所有剩余房源（含非优购房房源）。契合前提的优购房申请人未能选到优购房房源的，可与其他意向购置人配合参与剩余房源选购。
解读：申请人未能选到优购房房源的，能够与其他意向购置人配合参与该项目统一批预售的所有剩余房源一路选购，或从头申请园区其他新获得预（销）售答应的人才优购房项目。
新区人才优购房政策如下：
一、申请对象
1、在高新区就业、创业并缴纳社保或个税，申请人小我及家庭（含未成年子女）契合苏州市购房政策，在苏州高新区范畴无自有住房的本科及以上学历人才，区人才办认定的高条理紧缺人才和特殊人才。
二、房源赐与
1、起首在狮山街道新建商品室第楼盘停止试点，后期视市场情状妥帖至其他板块。
2、房地产开发企业应在项目当期价格存案后于(销)售答应前，抽取不多于项目当期预(销)售答应建筑面积40%的优购房。
政策
07
苏州学位新政
家长们在购置学区房前必然要特殊重视。
假设是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区不决，切勿听信销售“我们必定是那个小区”类似的言辞。一般都是就近分配。
假设是二手房，必然要重视该小区之前学区能否有过纠纷。目前对苏州的购房者们影响比力大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”！
▌九年一学位
在那之前，我们回忆一下苏州目前的学区政策。
苏州现行学区政策
关于契合方案生育政策的多子女核心家庭等情状，其成员数的认定均可按三口之家计算，也就说只要≥54平即可。
假设是离异家庭，父母此中一方带一个孩子，≥36平即称心前提。
监护人的独一合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)没有面积限造。也就是说苏州六区内只要独一住房，低于人均18平也可做为进学根据。
以上情状都是针对公办学校而言。
园区九年一学位
2019年5月16日，园区权势巨子发布《园区调整新购住房学位政策》，强调学区“五年一学位”变“9年一学位”，初中、小学不分段，统一家庭多名子女不受限造。
用一张表格简单论述一下园区的“九年一学位”：
最新政策：张家港、太仓、吴江、常熟、苏州园区、相城区二手房交易已经实行带押过户！
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