全国已有6亿栋房屋！房子实的过剩了吗？
全国已有6亿栋房屋！房子实的过剩了吗？
图源：卡乐图片 宁颖/摄
“全国已有6亿栋房屋”登上百度热搜，那个浩荡的数据掀起浩荡波涛。
在此之前，全国事实有几房子，不断都是个迷。那个谜底，跟着近日国新办完成了第一次全国天然灾害综合风险普查工做，而真相大白。
近期，在以全国天然灾害综合风险普查工做情状为主题的新闻发布会上，国度减灾委员会秘书长、国务院第一次全国天然灾害综合风险普查指导小组办公室主任郑国光透露：“近三年来，住房城乡建立行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设备数据。”
于是，有人拿起计算器疯狂计算“一栋楼两单位高10层，就是四十套房子，如今是六亿栋，即便只要六分之一，也有一亿栋，每栋40套，就是40亿套房子，以10亿城市生齿数量计算，每小我能够分到4套房子。”“房子早已经严峻过剩了”......
但，实的能那么理解吗？
6亿栋房屋，农村房屋占9成
2018年，中心启动了全国灾害综合风险普查，目标在于全面获取全国地震灾害、地量灾害、气象灾害、水旱灾害、海洋灾害、丛林草原火灾等6大类23种灾害致灾要素数据，生齿、房屋、根底设备、公共办事系统、财产、资本和情况等6大类27种承灾体数据，政府、社会、下层家庭等3大类16种综合减灾才能数据，1978年以来年度灾害和1949年以来严重灾害事务查询拜访数据，以及重点灾害隐患查询拜访数据。
2023年2月15日，国新办召开了第一次全国天然灾害综合风险普查工做发布会，揭晓了所有谜底。
新闻发布会透露，此次普查耗时三年，组织了500万手艺人员，此中住房和城乡建立系统就发动了260多万人参与普查，并成立了同一的查询拜访底图，同一的工做流程、同一的数据格局，以及同一查询拜访时间基线（即2020岁尾）。
关键部门来了，全国到底有几房屋？据郑国光透露：住房城乡建立行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设备数据。交通运输行业完成了500多万公里路网、90多万座桥梁和隧道，以及6000多个沿海万吨级以上泊位和千吨级以上内河泊位、1.5万公里的三级及以上内河航道的查询拜访。
图源：中国政府网
6亿栋，是什么概念？2020-2021年是过往二十年来中国房地产销售规模更高的两年，全年商品室第销售面积都在18亿平方米摆布。若以住房总面积500亿平方米计算，在庇护2020-2021年房地产市场销售规模更高的前提下，约等于8年的销售量，能够再创造一个黄金十年。
6亿栋建筑，哪怕每栋面积仅100平米，总面积也超越600亿平米，所以，那6亿栋建筑的总面积，必定是一个令人骇怪的数据。
据七普统计数据展现，2020年中国住房总面积超越500亿平方米，家庭户拥有住房间数到达14.9亿间，总量上已经进进了“不缺房”的时代。
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那一数据引起了良多人的存眷，有网友跳出来：“6亿栋房屋，为什么没有一栋是属于我的？”
从该发布会的详细内容和描述来看，“6亿栋建筑”指的是全国城乡建筑物的总量，不只包罗宅基地，还包罗非室第用建筑，如贸易、酒店、办公、学校、病院、工场等。
据中国建立报相关报导，由住建系统承担的房屋建筑和市政设备普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。此中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为室第与非室第两大类。
那也就意味着，看似浩荡的“6亿栋”中其实不满是商品房，事实农村本身盖的一些斗室，那也算是一栋房子。全国到底有几室第，照旧是个迷。
有房地财产内人士表达，“农村房屋在此中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，室第占比不会很大。”
同策研究院研究总监宋红卫也表达，普查小组给出的数据中除了商品室第以外，还包罗了大量的非商品室第房屋，好比工场、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，那关于我国将来财产规划以及住房的规划具有重要的意义。
房子实的过剩了？
近年来关于我国房地产能否过剩的讨论未曾隔绝，关于房屋空置率高企的话题也老是会吸引眼球。
从目前各方面统计和研究的数据来看，我国当前人均栖身空间其实不小。据国度统计局发布的《中国生齿普查年鉴2020》展现，截至2020年11月1日，我国度庭户人均住房建筑面积达41.76平方米/人。此中，村落的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米/人，城市和镇的别离为36.52平方米/人和42.29平方米/人。
从单纯的数学计算来看，我国人均住房面积已达41.76平方米/人，人均住房间数已达1.2间/人，总量上已经进进了“不缺房”的时代。
但是受居民收进差别和生齿活动等因素影响，仍有较多居民的住房前提有较大的改进需乞降提拔空间。
如上海目前仍有部门居民一家多口住在一室或两室、房龄超越20年以上的室第之内。比拟于商品室第而言，一座城市中那些房龄久、面积小、物业治理一般的“老破小”更常见。
比照各省市城镇人均住房面积，能够看到各地家庭户住房的均匀程度差别极大。
据上述普查年鉴，在拥有广州、深圳两大一个城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均栖身面积别离为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。
若假设得房率均匀为80%，一个城市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报展现，兴旺国度的那一目标普及在30平方米以上，此中美国、英国、法国别离为52、40、37平方米，日本、韩国则别离为31、27平方米。该机构估量，每年由人均住房面积提拔带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米摆布。
数据展现，有33%的家庭人均住房面积已经到达了50平方米以上，超越了欧洲兴旺国度的均匀程度。另一方面，也有15%的城镇家庭户人均住房面积低于20平方米，几乎不到全国均匀程度的一半。
保利开展控股此前发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》（以下简称为“《白皮书》”）展现，住建部曾于2021年披露，我国2000岁尾前建成的城镇老旧小区有21.9万个。统计局2015年的生齿抽样查询拜访展现，全国城镇家庭有31%购置一二手商品房，有50%栖身在公有住房、经适房、自建房等，19%为租房或住在工场宿舍等；据楼龄统计，有48%家庭栖身在2000岁尾前建成的房屋。
《白皮书》揣测，截至2020年，2000岁尾前建成的房屋仍有近100亿平方米。原公有住房、经适房及2000岁尾前建成的大量老旧住房，面积小、量量低、配套差、物业治理不敷，居民仍有许多改进需求待释放。
因而，现阶段，我们“不缺房，但缺好房”。
房地产税要来了？
6亿栋房屋，90%在农村。
在此之前，我国有大量农村自建房，详细数据无从考据，同时各地房地产数据统计还存在口径纷歧致、数据不完全、数据不准确、反应不及时、信息系统未打通等问题。此次普查获取的全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，已经拥有了完美的数据目标和清单，能够在普查软件系统中实现数据查询和共享。
但要看到的是，我国楼市存在一个矛盾的现象，一边住房大量空置着，一边刚需买不起房。业内人士阐发称，跟着房屋普查原则和手艺的建立与完美，将来通过同一的数据原则，造定合理的数据治理流程和轨制或能更好的对行业停止标准和规划，也 为房地产调控的长效机造和房地产税的征收成立了全国范畴的房屋建筑数据库。“尽早发布一个理性、可承担的房地产税计划，完毕房地产税的悬剑效应，将对房地产行业构成利好，对经济回热构成利好。”
现实上，2021年以来房地产税变革已明白按下加速键。
2021年，财务部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建立部、国度税务总局负责人在北京主持召开房地产税变革试点工做座谈会。与此前“房地产税立法和变革”表述差别，此次座谈会初次将“试点”二字加进来。
2021岁暮，中国人大网发布了财务部部长刘昆于2021年10月19日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于受权国务院在部门地域开展房地产税变革试点工做的决定（草案）》（以下简称“草案”）的阐明和全国人民代表大会宪法和法令委员会对草案的审议成果陈述。
图源：中国人大网
“《草案》公布后，国务院试点办法的公布时机可能在2022年两会之后。”中国政法大学财税法研究中心主任、中法律王法公法学会财税法学研究会副会长说，“正式试点推出需要处所造定施行细则，详细开征还需要开展房地产评估等前期工做，因而估量2022年不会现实开征，最快也在2023年，或许在2024年”。
除了推出时机，哪些城市有可能第一批试点？
中指研究院常务副院长黄瑜认为，核心一二座城市更合适停止首批试点，“一方面，核心一二座城市生齿继续净流进下，需求较为充沛，住房供求矛盾凸起。房地产税试点开征后，对需求端有必然影响，但对刚需、刚改客群影响较小，叠加那些城市限购端普及较严，估量市场活泼度仍有支持”。
“另一方面，部门核心一二个城市的市场目前已进进存量市场，二手房销售规模高于新房，那些城市为房地产税的摸索研究和总结体味供给了较好的试点情况，有助于加快推进房地产税变革和立法。除核心一二线外，后续分步推进其他城市试点，也有利于立法积存体味。”黄瑜说。
（微信公家号“财智头条”综合自：每日经济新闻、第一财经、中国建立报、瞭看东方周刊等）
编纂：白静
校对：风华
审核：龚紫陌
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