走遍海南，整理了一份详尽攻略，想来养老度假的，必然要看完
想要来海南买房的，今天那篇文章必然要看完，我将会从天气、房价、限购政策，升值以及养老最值得存眷的城市，那五个方面将海南解析深入，纯干货分享！
1、海南的天气
海南位处全中国的最南端，也是我国独一全省都属于热带季风天气的省份，年均匀气温在22-27度摆布，除往中部山区外，
冬季气温从北向南逐步升高，北部海口和南部三亚，气温差能够到达4-6度。
也有比力明显的雨季和旱季，雨季次要集中在每年的5-10月份，而从11月起头，各地的湿润度会逐步下降。
再看海南岛的地形，以五指山和鹦哥岭为中心点，更高海拔1867米，然后向四面逐步递加，闪现中间高、四面低平的构造。
因而，受季风和地形等多个因素的影响，招致了各地市县的干湿水平差别。
我们都晓得海南夏日次要流行西南风，冬季流行东冬风，而受五指山和中南半岛雨影效应的影响，西北地域降雨量少，天气最为枯燥，枯燥水平从西向东逐步递加。
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总结一下就是，海南冬季最冷的处所在中部山区，最热的在南部，根本能够穿件短袖过冬，北部最冷的时候则需要穿针织外衣。
而干湿水平则能够总结为一句话，东湿西干，北湿南干，中部潮湿，各人能够根据本身的栖身习惯来抉择。
2、海南的房价
我们来看一张图，那是海南2021年各市县的房价表，
此中价格更高的仍是三亚，到达了三万一平，再来是陵水近三万一平。
从整体上来看，各人能够发现一个法例，东部的价格整体是比西部和中部要高的，而更高的则集中在南部，北部的省会海口，因为严厉的限购和17300的限价，所以均价还处在整个海南的中间位置。晓得了价格，各人也可以更好地根据本身的预算来挑选。
总结一下就是，预算200万以上的就能够间接看南部区域的市县，100-200万的就能够看东线，100万以下的就能够看中线和西线。
3、海南的限购政策
晓得了价格和天气还不敷，阻挠外埠人群来海南买房的最重要因素，仍是因为限购前提。海南限购政策的严厉水平，放眼全国，我相信那都是可以排得上名的。
总体能够分为三个阶段：
最严区域：五指山、保亭、琼中以及白沙，那四个市县，假设你想要到那里买房，你就得落户到本地区，想买保亭就得落户保亭。
再来是海口、三亚和琼海，海口全市都需要缴纳五年的个税或社保，三亚和琼海则是2年和5年交叉，像琼海的博鳌就是5年限购，其他的区域是两年。
那其他的区域就是全海南限购最为宽松的处所，只需要缴纳两年。
那假设你想要在海南买房，最快的体例是什么呢？那就是人才落户，除了海口需要再缴纳一年个税或社保外，其他的区域不受限造。
4、海南升值最值得存眷的城市
仍是那句老话，限购越严厉的区域，越值得我们往存眷。若是你想要保值升值，最热诚的定见你考虑那两个城市：海口和三亚。
先说海口，海口如今的房产次要集中在四个区域，别离是西海岸、海甸岛、江东新区和看澜湖。
为什么要存眷海口呢？我们来看几组数据。
2021年，海南全省销售面积为888.9万平，此中海口为484.8万平，占比到达了54.5%，而往年，海口预售面积仅为362.9万平，比销售面积少了近122万平。
同时，土拍面积也闪现比年下滑，在2019年的时候，成交面积还有298万平，而本年仅有162万平，以至，土拍成交69宗里，仅有3宗为市场化商品住房建立用地。
销售面积比年上涨，赐与却比年下滑，供需关系不消我明说，各人估量也心里有数了。而那也表现在了海口的房价上。自从2020年6 月，自贸港建立总体计划发布后，海口房价就呈现了持续17个月，曲到往年11月，通过多方的限购晋级后，才末于迎来房价涨幅的下跌。
目前，海口的均价固然说是在1万5，限价17300，但是详细的成交价格，只要看过海口楼盘的都晓得，要不是有限价，它的价格上升空间绝对不但是如斯。
再来是三亚。
三亚那个处所如今房价其实也不低了，均价打破三万，位列全国第六，仅次于上海、深圳那些城市。所以很多人就会量疑说，三亚如今房价已经虚高，没有上升的空间了，但实是如斯吗？且不说三亚的天气天文优势和自贸港的利好，我们仍是用数据来说话。
2021年，三亚房屋成交面积127.2万平，同比增长65.1%，比前年多卖了50.1万平，领跑全省。房屋销售额则是到达了397.4亿元，同比涨幅86.8%。
而与需求市场的炽热差别，赐与却是没有跟上脚步，在2020到2021年间，三亚的商品住房建立用地却是0赐与。
供需的不服衡再加上自贸港的加持，所产生的反响，也实其实在地反应到了市场中，2021年，三亚房价同比涨幅超越了10%。
但是买三亚和海口的配合缺点是什么呢？
那就是你要做好长线持有的预备，就像前面所说的，海口和三亚部门区域需要缴纳五年的个税或社保，且买进后想再次出手，也有持有时间要求。都说长线钓大鱼，你如果想要短期就能获得大收益，不只海南不合适你，全国也一样。
5、海南养老最值得存眷的城市
那个话题，在之前的文章里面我都有详尽的介绍，所以今天我就简单地说，假设你是想要来海南养老的话，我定见你能够先往看几个城市，那就是乐东、万宁以及三亚。
为什么是那三个城市，因为它们能够说是海南18个市县傍边，比力有代表性的区域。
假设你是想要找一个不会特殊枯燥，天气比力潮湿的处所，万宁的兴隆就很合适你。
假设你的预算有限，又想要找个冬季像三亚一样温热温馨的城市，乐东就值得你往考虑，喜好看海的就次要看龙栖湾，不想太靠海的九所。
假设你的预算充沛，买房养老度假的同时，且还抱有必然的保值增值的设法，三亚绝对会是你的首选城市，出格是迎宾路一带和海棠湾那两个区域，细说的话，内容比力多，今天我就不外多赘述了。
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