在武清买不买房都要看！目前天津买房限购政策若何？一文读懂！
比来核桃身边有很多买房的伴侣
也有很多方案落户天津的宝子
在问核桃天津购房的信息
那在天津购房需要称心什么前提呢？
有没有户籍、套数的限造呢？
无论你本年能否方案买房
都要来看一下吧！
展开全文
1
天津户籍限购政策
①在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购置新建商品住房和二手住房。
②在天津市拥有1套及以上住房的成年独身（包罗未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购置新建商品住房和二手住房。
2
非津户籍购房及限购政策
①在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购置新建商品住房和二手住房。
②非天津市户籍居民家庭在天津范畴内购置住房的，撑持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学结业生，持持续缴纳6个月及以上的社会保险或小我所得税证明可在本市购置1套住房。
③滨海新区仍施行原购房套数政策（不限购）。
3
居民家庭改进性购房
①针对就近看管白果和抚育多子女家庭
对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策根底上再购置1套住房。
②盘活居民自有闲置房屋
居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房开展平台筹集用做保障性租赁住房，且租期很多于5年的，可在原住房限购政策根底上再购置1套住房。
③撑持居民家庭置换住房需求
居民家庭在本市住房限购区域内持有住房到达限购套数后，将此中1套住房出卖的，可再购置1套住房，但家庭住房总套数不得超越2套。
④征收协议购房
居民家庭房屋因城市严重根底设备等项目建立被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购置住房。
新购房屋价款不超越房屋抵偿款的，免征契税；超越房屋抵偿款的，对超出部门征收契税。
注：2022年9月16日，天津发布限购放宽政策，核桃 也对购房新政中，各人问的比力多的问题停止领会答，~
一、在天津市无住房且无购房贷款笔录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置住房的，更低首付款比例为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置住房的，按首套房贷款政策施行。
二、在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款笔录（含住房公积金贷款)的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款施行二套房信贷政策，首付款比例更低为40%。
三、贸易性小我住房贷款利率下限由天津市市场利率订价自律机造在国度同一信贷政策底线的根底上协商确定。
四、自2017年4月1日起，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的贸易性小我住房贷款。
☆ 别的需要重视的是：
关于贷款购置通俗住房的居民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于响应期限贷款市场报价利率加60个基点。国度另有规定的，根据最新政策施行。
说到购房
有很多伴侣会抉择贷款购房
那关于本市公积金贷款和
外省公积金贷款的政策
核桃也为各人整理好了
挠紧来看吧！
1
贷款前提
申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下前提:
①具有完全民事行为才能，具有不变的职业和收进，有了偿贷款本息的才能，信誉优良;
②未到法定离退休年龄(国度另有规定可耽误的，按其规定施行，但更大年龄应未到65周岁) ;
③住房交易行为实在、合法、有效;
④开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前持续逐月缴存住房公积金满1年而且所在单元不存在欠缴情状;
⑤未负有住房公积金贷款债务;
⑥已按《天津市小我住房公积金贷款治理办法》规定付出首付款;
⑦附和根据《天津市小我住房公积金贷款治理办法》规定供给担保。
2
贷款额度
☆购置首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配头住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不敷2万元的，按2万元计算。
本市缴存职工申请小我住房公积金贷款购置家庭首套住房的，贷款更高限额80万元。
☆购置第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不敷2万元的，按2万元计算。
3
贷款利率
☆ 2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款施行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款欠据日期为准，下同）的首套小我住房公积金贷款， 5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套小我住房公积金贷款利率连结稳定，即5年期以下（含5年）和5年以上利率别离为3.025%和3.575%。
☆ 2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起施行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上小我住房公积金贷款，施行首套小我住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起别离调整为2.6%和3.1%；施行第二套小我住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，连结稳定。贷款期限在1年期以内（含1年）的小我住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不做调整。
特殊提醒：契合前提的公积金贷款届时主动调整利率，无需职工操做。
1
贷款预约
在本市住房公积金贷款预约轨制施行期间，在外埠缴存住房公积金职工(以下简称“外埠缴存职工”)也应停止贷款预约。
(一次贷款预约材料
职工身份证。
(二笔贷款预约申请
外埠缴存职工应到天津市住房公积金治理中心小我贷款办事中心(以下简称“公积金小我贷款办事中心”)停止公积金贷款预约。
外埠缴存职工预约时需供给本人身份证，根据现实情状照实填写《外埠缴存住房公积金职工打点天津市小我住房公积金(组合)贷款预约申请书》。公积金小我贷款办事中心审核无误的，为职工预约贷款。
2
贷款打点的材料和流程
(一)贷款申请材料
外埠缴存职工在天津市购房申请小我住房公积金贷款的，应供给以下材料：
1.缴存城市公积金治理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(以下简称《异地缴存证明》)。
2.缴存单元开具的派驻职工到本市工做证明。
3.职工在本市的工做场合的产权证或经存案的租房合同、租房发票。
4.职工在本市栖身证或本市户口簿。
5.贷款银行、担保公司要求供给的其他素材。
6.其他贷款申请素材同本市缴存职工申请公积金贷款的素材。
同时利用配头额度且配头也为外埠缴存职工的，配头也须供给《异地缴存证明》。
(二项贷款法式
1.贷款打点
外埠缴存职工照顾贷款申请材料，在中心公布的预约号可受理日期起60日内到贷款银行打点申请、签约及后续贷款流程。
中心向缴存城市公积金治理中心核实公积金缴存情状及公积金贷款、提取等利用情状。贷款打点流程详细参照《天津市小我住房公积金贷款操做规定》(津公积金中心发〔2018〕101 号)规定施行。外埠缴存职工不打点拜托提取营业。
2.贷款了偿
外埠缴存职工了偿小我住房公积金贷款流程详细参照《天津市小我住房公积金贷款收受接管操做规定》(津公积金中心发〔2017〕58号)施行。
三、那个指南自2019年6月1日起施行。
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素材来源 |天津当地宝
责任编纂 | 雨涵
签发 | 杨梦
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