裁人风暴蔓延、房贷利率超越6%，那个处所房价狂跌35%
每年春季的3、4月份凡是是房地产的销售旺季，然而在美国硅谷四周的旧金山湾区，那个号称是全世界房产交易最热门的区域之一，房子却卖不动了。
“往年的那个时候，湾区的地产市场火得不可，但如今完全差别了。”位于旧金山湾区东部康特拉科斯塔县的房产经纪人马特鲁宾斯坦说。
履历了2021年-2022年房地产的猛涨后，旧金山湾区的房价在2022年3月抵达顶点，中位数到达154万美圆，随后持续下跌了10个月。
根据加州房地产经纪人协会的数据，截至2023年1月，在短短十个月之内，旧金山湾区的房价中位数就已履历史性地从顶点下跌了35%，从154万美圆跌至约100万美圆。
旧金山湾区的房产价格狂跌。（图源：wolfstreet）
连面向富人的独栋别墅销量都遭遇了滑铁卢。本年1月，旧金山湾区独栋别墅的销量同比下降了37%。
值得重视的是，那已经是该区域的第二次房地产泡沫幻灭，前次发作于2007年-2011年，其房价下跌的布景，是闻名的美国次贷危机。在次贷危机引发的第一轮房产下跌周期的前10个月，旧金山湾区房价中位数仅下跌了23%，以至不如如今跌得猛。
泡沫破了
市场风向的改变迫使鲁宾斯坦将一位拉斐特郊区客户的室第标价，从200万美圆下调至170万美圆。
“那栋房子已经持续三周置之不理了。”鲁宾斯坦表达，固然该房产的次要问题是比来的大型泊车场周末总会爆满，但在一年前，那种问题底子不算什么。他坦言，“如今的买家愈加挑剔了。”
虽然那些拥有整洁的天井、现代化的厨房和浴室的优良房源仍然很夺手，但大大都房屋在市场上的停留时间更久了。根据美国房产市场阐发公司Redfin统计，2023年1月湾区地产的交易时间中位数激增至32天，而2022年1月的交易时间中位数仅为12天。
展开全文
旧金山湾区东部，康特拉科斯塔县的一处待售房产。（图源：社交媒体）
鲁宾斯坦指出，那一数据在康特拉科斯塔县以至到达了45天。比拟于2022年4月的峰值，康特拉科斯塔县的单户室第价格中位数已经下跌了30%，从105万美圆跌至73.7万美圆。
截至本年2月5日，包罗单户室第、公寓和联排别墅在内的所有房屋价格中位数，在圣马特奥县为134万美圆，圣克拉拉县为129万美圆，旧金山县为117万美圆，阿拉米达县更是低于百万美圆，到达了89.4万美圆。
目前来看，湾区房价的狂跌还没有形成大范畴的财富缺失。因为在2021年和2022年，湾区的房价泡沫过高，吓退了许多炒房客，以致于现实成交量十分少。
此外，在次贷危机引发的上一轮房产泡沫幻灭时，湾区房价中位数从2007年5月的78.9万美圆，最末跌至2009年2月的32.1万美圆触底，房价持续下跌了21个月，幅度高达59%。
而此轮泡沫幻灭势头更猛，湾区房价也还未跌至疫情之前的程度。
裁人更猛，利率更高
做为美国高科技财产的代名词，硅谷拥有近38万名科技人才，他们的均匀年薪超越10万美圆，因而也培养了周边房地产市场的炽热。
但科技企业裁人潮叠加房贷利率的上涨，最末仍是戳破了旧金山湾区房价的泡沫。
本地的生齿普查数据展现，在2020年至2022年期间，有5.6万名居民迁离了旧金山市，约占其总生齿的6.3%，而同期约有1.2万套新房完工。
生齿的流失叠加新房完工，无疑增加了房屋的赐与量，但需求端并没有同步增长。
根据就业市场阐发公司ZipRecruiter的统计，在被称做“硅谷中心”的圣荷塞大都会区，与疫情前的2019年比拟，软件开发相关的岗位数量下降了45%，信息手艺相关的岗位数量下降了37%。在旧金山湾区的其他地域，软件开发相关的岗位数量下降了53%，信息手艺相关的岗位数量下降了28%。
遭到节约人力成本的需乞降营业转型差遣，美国科技巨头的裁人在本年还非分特别猛烈。
根据持久跟踪科技行业就业情状的网站layoff.fyi统计，全球科技公司在2022年一共裁人154336人，而仅在2023年岁首年月的45天内，全球科技企业已公布方案裁人超越10万人，此中，美国硅谷的裁人人数占比更高。按此势头开展，2023年科技行业的裁人人数或将超越2022年。
在硅谷的科技巨头中，微软公布裁人10000人，亚马逊公布裁人18000人，谷歌公布裁人12000人。
“那有点让人手足无措。”圣荷塞的软件工程师赛魁娜表达，她在往年11月失往了在一家硅谷草创公司的工做。
赛魁娜晓得本身如今要和谷歌等五大硅谷巨头的工程师们合作，但她告诉本身，时机仍是有的，好比能够密密一些需要更详细技能的公司。因而，她也积极参与在线课程，进修新手艺。
不只是赐与和需求端的失衡，形成湾区房价下跌的原因，还有跟着美联储不断加息，而水涨船高的美国房贷利率。
自2022年3月起头，美联储持续加息八次，累计加息450个基点，美国基准利率程度已到达2008年金融危机以来的峰值。
而美国30年期和15年期房贷均匀利率也从2022年3月的3.29%和2.79%，上涨至2023年2月的6.32%和5.51%。美国房贷利率已达疫情以来汗青低点的两倍，高利率使得购房者的月供比此前增加上千美圆。
2023年以来，美国30年期和15年期房贷利率在1月底美联储加息前突然增长。（图源：美国住房抵押贷款巨头房地美）
关于将来的湾区房产市场，Redfin的首席经济学家费尔维瑟表达，虽然湾区房产的价值仍然很高，但可能陷进一种增长停滞的新常态。“旧金山湾区的地产市场将会越来越像美国其他地域。”她说。
Tags：