斗胆料想，2023年楼市如何？绿轴那个盘道出本相……
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如今还合适买房吗？
当那个问题飘荡进脑海时，许多人的第一反响或许能否定的。
回看2022年房地产市场，全国楼市大多处于低谷踌躇。温州也难独善其身，很多楼盘的成交价格已经跌到了一年前，有的以至回到了三年前。
▲温州城市/图片来源：温州发布
但楼市政策底的信号越来越强，也让很多人起头纠结，如今确实是个合适上车的时机。
事实，自2022年6月份以来，高强度的金融干涉政策可谓密集。按揭利率不竭下探，因城施策下各类调控行动出台，大大减轻买房人压力。
当然，“房住不炒”仍是频频强调的原则。
当下，温州房子存量是足够的。
截至2022岁尾，温州市区商品室第可信面积已多达约213.6万平方米，根据2022年均匀销量，估量需要近16个月才气消化。（数据来自温州房产圈、温州房管网）
与此同时，操行好的房子还远远不敷。
那些地段优渥、操行出寡的“塔尖”豪宅，在市场上仍然食香。
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假设你问我，“如今温州市场上，哪里房子最受塔尖购房者欢送？”
那它可能喊做“绿轴上的房子”。
所谓“政府大院在哪，中心就在哪”。规划利好、本钱要素等常围绕在政府大院摆布，那是有一双“无形的手”在指点山河。
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任谁都听过中心绿轴的大名，温州市政府倾力打造的温州“心脏地带”，怎能不配套齐全、惹人憧憬？
板块内，科技馆、博物馆、藏书楼、大剧院和世纪广场等公建配套早已成型。
▲中心绿轴板块实景
而“印象城商圈”那个金字招牌更是响当当，除此之外，1924贸易街、开元酒店等贸易配套也都投进利用。
▲温州印象城MEGA/图片来源：温州发布
富人买房，素质就是买的稀缺资本。正因如斯醇熟的气氛，绿轴板块也催生出了很多豪宅代表。此中就包罗了绿轴当下更大的一手住群项目——鹿城金茂府、凤起玉城、鹿城壹号。
那个住群自己，具有着绝对的特殊性：足足有约35万方。过往的5年内，我们很少能看到如斯大致量的地块了。
在那里，单价4万多的房子，说卖就卖。
好比18年开盘的鹿城金茂府，三开三罄，新房一推出就名花有主。
类似的履历，在凤起玉城、鹿城壹号也上演过。
上个月，凤起玉喊一套约138㎡的房源被法拍，共吸引30325次围看，最末颠末142轮竞拍，该房以约559万元成交，溢价率高达40%！
为什么那里热度不下？
事理很简单。当财产累积到必然高度时，其出口，长短常狭小的。
能掏出500多万以至上万万买一套房子的人，大多也是“不差房”的大老板，在他们的楼市价值看里，地段永久是排在第一的目标。
▲项目周边实景
因而，那个绿轴的住群里，天然就聚集着很多金融新贵、华侨商人，以及各路本钱。仿佛一个财产储蓄的大池子。
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多年来，在与绿轴板块同频共振中，大牌开发商悉数出场。也吸引了金茂、绿城、滨江三大巨鳄的王牌组合。
要晓得，那三家开发商可都是独一档的存在。其产物也具备着不同凡响的气量，如金茂的“科技室第”，绿城的“颜值主义”，滨江的“精工筑家”，他们早已用一个个代表做打出了清脆的名头。
过往，他们在杭州、宁波等地猛烈合作，拿地反常凶猛，终年并吞一个城市高端市场销售榜的领先位置。此次在温的牵手协做却是头一遭。在结合开发形式下，也产生了1+1+1＞3的效应。
在产物打造上，他们各自都倾泻了本身的特量。
鹿城金茂府被称做温州首个“科技室第”，主打室内恒温恒湿调剂，该小区也有“会唤吸的房子”的美称。
▲鹿城金茂府实景
凤起玉城，则传承了绿城一贯的外立面营造水准，同样是大面积玻璃+铝板，但凤起玉城就是给人一见倾慕的高级美感。
▲凤起玉城实景
最初说说近期交付的鹿城壹号，连结了滨江集团特有的精工程度。
▲鹿城壹号实景
更先映进眼帘的，就是产物现代风的外立面，线条横平竖曲，整个工艺做得都很是讲究。大幅的阳台玻璃栏板与落地门窗，闪现出灵动的高级感。
▲鹿城壹号外立面实景
进进社区，进口礼节步道旁成排的 非洲加那利海藻树，间接把人带到了热带风情的度假区。
▲鹿城壹号园林实景
在盘曲的步道两旁，绿植花草以堆坡设想，景看组团里还装点有景看石，层层递进。就连地被也展得很充沛，与展拆的跟尾平顺天然。
园林里的重头戏，无疑是滨江标记性的“蓝宝石”水景。
▲鹿城壹号园林实景
一朵“海洋之心”水底的牡丹花，就消耗了超越69.5万块23MM蓝宝石马赛克。俯视角下，就像一颗摄人心魄的“蓝眼睛”镶嵌在小区中。
水池边的景看亭，则是由巴西进口石材——世茂金麻，整拼而成，且每根柱子都需要纯手工打磨。
▲鹿城壹号园林实景
园路细节上更是高分闪现，步道石材拼花，讲究“严丝合缝”，弧形石材的切割，也各有定命，那些都最消耗人力和工时，付出的成本是常规做法数倍。
▲鹿城壹号园林实景
据悉，鹿城壹号的景看设想、现场施工，都是滨江协做了多年的御用团队。杭州豪宅武林壹号、金色海岸皆出自团队之手。有如许一收精干团队，难怪滨江能继续不变发扬。
此外，鹿城壹号架空层根据功用分区，做了差别主题设想，童玩区的五彩斑斓，健身区的活力动感，会客区的大气沉稳，累了还配有茅厕、茶水间……
▲鹿城壹号架空层实景
公区的拆修细节把控也很到位，很多楼盘里不免瓷砖破损、吊顶裂痕，鹿城壹号却连细微的瑕疵都很难看到。几乎比很多人家的家拆都精致。
▲鹿城壹号公区实景
总的来看，我们能从鹿城壹号感触感染到浓浓的“杭派精工”操行，那种不变的做工和细节，不管看几次，照旧让人一眼上头。
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有关鹿城壹号的彩蛋还远不行操行。
鹿城壹号还交付了一样超高层室第，更高楼层46层，满是面积约233㎡的大平层。
▲鹿城壹号鸟瞰效果图
从房内看出往，仿似窗框里的巨幅明信片：中心绿轴的城市光景尽收眼底，市政府、世纪广场、绿轴公园等一寡地标蒲伏脚下。稍转视角于西侧，对看同为超高层的置信广场和世贸大厦。
▲鹿城壹号超高层视野实景
居于超高层的感触感染，不只在于居高俯瞰的云端生活，亦是是财力与身份的象征。立于城市之巅，资本尽在掌握。就像温州老板们都钟爱开豪车往谈营业，能起到事半功倍的效果。而鹿城壹号的超高层，素质上也是如许一种“夸耀性资产”。
超高层室第，在温州正也越来越成为“稀缺”的代名词。
根据住建部和应急治理部发布《关于加强超高层建筑规划建立治理的通知》，要求城区常住生齿300万生齿以下城市严厉限造新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
从温州2020年全国第七次生齿普查数据统计得知，温州市区常住生齿约为264.8万人。连系那两年现实情状，估量将来必然时间内，市区150米以上超高层建筑将遭到严厉限造。
▲据温州市2020年全国第七次生齿普查次要数据统计公报/图片来源：温州统计
不只如斯，当下市区大大都超高层多为商办性量，类似鹿城壹号如许的室第类超高层屈指可数。
因而，鹿城壹号超高层关于顶级改进的购房者来说，“买不买得起”不是该考虑问题，“买不买得到”才是要担忧的。
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转眼已过腊八，又到了温州传统返乡置业的顶峰。
跟着疫情防控政策松动，经济将迎来大苏醒。出格是近期，高层定调，房地产就是中国经济的收柱之一。中心财办还表达，住房消费潜力要予以释放。意味着新的一年里可能还会有政策陆续跟进，房地产行业的触底反弹，几乎板上钉钉。
其实，很多灵敏的购房者已经动手规划城市优良资产了。上个月，鹿城壹号一会儿卖出了十六套室第，单月成交金额破1.56亿元！ （数据来自温州房管网）
面临到来的救市大水，鹿城壹号如许自带绿轴IP，操行出塞，且位于超高层塔尖的产物，天然是稳妥的抉择。
本文
概要
项目
鹿城壹号
售楼地址
温州市鹿城区市府路与开源路交汇处（导航：鹿城壹号营销中心）
产物
（建面约）233㎡天幕大宅，一个城市视野超高层室第
销售
2022年12月交付，实景现房
选举理由
①温州市府旁核心地段；
②绿轴板块超高层室第，对看温州地标，稀缺城市视野；
③温州富人区的圈层聚集地，会聚约1800户温州高净值业主；
④绿城、滨江、金茂结合初创。
本文为告白，不代表本平台看点。
本文对项目特征所做的介绍，仅供参考。我们务求客看实在，但无法涵盖项目所有信息，也无法揣测相关价格改变。
读者若产生购置行为，请务必看清售楼处的周边倒霉因素公示，样板房的非交付原则明示，对项目周边现状停止实测，并在签订各类法令文件时，认真阅读相关条目。
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