二手房先憋不住了
跟着疫情管控的全面解绑，楼市“春节档”功效单再度引发存眷，新房市场与二手房市场闪现冰火两重天现象。
新房方面，克而瑞数据展现，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。
二手房市场则闪现差别气象，带看量、成交量迎来双升。贝壳研究院数据展现，50个城市的二手房成交量比往年春节期间增长57%，带看量同比提拔28%。
从成交量来看，1月前27日成交程度已经根本接近往年12月全月，此中京津冀重点城市1月市场延续往年12月的上升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超越往年12月全月成交程度，4城总体日均成交程度提拔38%。
业内专家认为，虽然房地产调控政策的底部早就呈现，但“市场底”迟迟不愿呈现，次要原因是三重压力：一是对将来收进预期的担忧，二是房企交付风险，三是对房价大幅下降的担忧。
市场低迷、房企暴雷等种种原因，招致购房者愈加存眷新房交付时间，大都购房者也会把“现房、准现房”如许的关键词挂在嘴边，而为了留住购房者，房企也是把戏百出，频繁推出优惠活动，据报导，某三座城市房产中介透露，在其协做的银行打点按揭，首付能做到10万元以下。
此种情况下，二手房价格安定。除了无需承担风险外，二手房市场的炽热与近期利好政策的继续鞭策不无关系。2022以来，与二手房市场相关的放松政策继续出台，包罗二手房限售年限缩短、“带押过户”新形式加速落地、二手房批示价宽松等，广州、无锡等15城市相继呈现二手房“带押过户”的政策放松相关内容。
此外，学龄儿童父母置换新房也招致部门二手学区房源仍然夺手。二手房市场虽炽热如斯，但也有微博网友表达，仍是要提醒良多通俗老苍生，特殊是良多打工者家庭，此一时彼一时，房产量入为出啊。
业内人士认为，此轮房价下跌已经到底，将来将从核心城市起头逐渐企稳上升。二手房一旦活泼起来，就能对新房产生带动感化。一个城市出台了鼓舞卖旧买新的政策，卖一买一根据首套房施行，对换房改进也摘取了退税优惠，那些政策将在新年发扬更积极的感化。
将来楼市何往何从，有媒体研究员认为，短期来看，供需两头政策将陆续加快落实，一二座城市住房需求兴旺，有看率先迎来市场苏醒，楼市“小阳春”或将在少数城市呈现。
克而瑞地产研究中心则认为，2023年行业规模的乐看预期即是行跌，赐与稀缺、配套健全的改进盘仍将是成交主力，而跟着房企利润空间的收窄，以交换量毕竟难认为继，整体房价也将进进持稳阶段。
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文章来源:乐居财经
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